北京土地供應(yīng)市場升溫 土地供應(yīng)增加

  • 來源: 中國證券報
  • 2015-10-19 16:14:41
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北京市日前推出昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)多幅住宅相關(guān)地塊。根據(jù)北京市國土資源局公告,目前待出讓地塊合計達到26個,其中與住宅相關(guān)的地塊17個。根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計,2015年1-9月,北京僅供應(yīng)了27宗住宅性質(zhì)用地。機構(gòu)分析指出,土地供應(yīng)增加有望平抑地價。但長期來看,由于房企拿地傾向于一線城市,北京土地市場供需矛盾仍將長期存在,地價還將上漲。

土地供應(yīng)增加

根據(jù)北京市國土資源局公告,北京市日前推出昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)三幅地塊。其中,與住宅相關(guān)的地塊有兩幅,面積合計為9.42萬平方米,起始價為16.83億元/平方米;另外7.33萬平方米地塊,起始價為13.15億元/平方米。同時推出的昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(未來科技城南區(qū))CP07-0600-0005、0026地塊,為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。

至此,北京市待出讓地塊合計達到26個,合計面積為206.27萬平方米,起始價合計為515.33億元。去除純綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、商務(wù)用地、研發(fā)設(shè)計用地之外,住宅相關(guān)地塊合計為17塊,合計面積為152.9萬平方米,起始價合計為390.98億元。

根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計,2015年1-9月,北京僅供應(yīng)了27宗住宅性質(zhì)用地,累計供應(yīng)面積為278.62萬平方米,創(chuàng)自2006年以來的新低。前三季度,北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%。

供需矛盾將長期存在

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為,土地供應(yīng)量決定著未來商品住宅供應(yīng)量,在控制人口規(guī)模的大背景下,除確保民生住房的保障房、自住房的用地供應(yīng)以外,北京商品住宅的供地量大大壓縮。

供地量減少的直接后果是地價高企,造成商品房市場供應(yīng)急劇下滑。郭毅分析指出,開發(fā)商手中的商品住宅在經(jīng)過今年的快速去化后,庫存已大幅削減,年末補充土地儲備的意愿大增。國土部門集中推地,一方面滿足房企購地需求,另一方面也通過分流購地需求來化解過于激烈的競地局面,從而達到平抑地價的目的。

長期來看,供地不足與房企扎堆北京購地需求強烈的供需矛盾依然長期存在,北京的地價還將上漲。

需要注意的是,分析四季度以來北京市推出土地區(qū)域特點不難發(fā)現(xiàn),供應(yīng)分布在不同區(qū)域,其主要目的除了分散購地需求外,更多地是為了均衡未來北京商品房的供應(yīng)區(qū)域。

 

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