全國住宅銷量溫和上漲 房企開發(fā)意愿有限投資環(huán)比回落

  • 來源: 中國新聞網(wǎng)
  • 2015-10-20 10:09:35
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       國家統(tǒng)計局19日發(fā)布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,今年1至9月,全國商品房銷售面積同比增長7.5%,商品房銷售額增長15.3%。同期,全國房地產(chǎn)住宅開發(fā)投資增速環(huán)比回落0.6個百分點。

??市場人士分析認(rèn)為,在一系列差別化調(diào)控措施下,部分熱點城市樓市出現(xiàn)“弱復(fù)蘇”,但在樓市分化的背景下,部分房企仍對三四線城市土地和新房開發(fā)持觀望態(tài)度。

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年前九個月,全國房地產(chǎn)銷售量溫和上漲。1至9月,全國商品房銷售面積82908萬平方米,同比增長7.5%,增速比前八個月提高0.3個百分點。

??其中,住宅、辦公樓銷售數(shù)據(jù)均現(xiàn)“量價溫和復(fù)蘇”:前九個月,全國住宅銷售面積增長8.2%,辦公樓銷售面積增長11.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.8%。從銷售額來看,全國商品房銷售額56745億元,增長15.3%,增速與前8個月持平。其中,住宅和辦公樓銷售額增長18.2%和18.7%,僅商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降1.7%。

??克而瑞咨詢集團(tuán)董事長丁祖昱等市場人士分析認(rèn)為,從數(shù)據(jù)來看,東部地區(qū)是樓市銷售量復(fù)蘇最快的區(qū)域:前九個月,東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長9.9%,銷售額增長達(dá)21.7%,但增速現(xiàn)小幅回落;中部地區(qū)商品房銷售面積增長6.3%;西部地區(qū)前九個月商品房銷售面積增長4.5%。

??市場人士表示,“金九銀十”首月,已初現(xiàn)住宅市場消費復(fù)蘇態(tài)勢:國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至9月末,全國商品房待售面積66510萬平方米,盡管比8月末仍有增加,但其中住宅待售面積已減少387萬平方米。

??盡管如此,國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出,全國城市樓市分化仍然較為明顯,即房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市,大部分三線城市房價仍在下降。

??國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示,當(dāng)前房企新房開發(fā)意愿尚待回穩(wěn):1至9月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資70535億元,同比名義增長2.6%,扣除價格因素實際增長4.2%,增速比前八個月回落0.9個百分點。

??其中,住宅投資環(huán)比增長1.7%,增速回落0.6個百分點。而住宅新開工面積79345萬平方米,下降13.5%。住宅竣工面積37792萬平方米,下降12.7%。

??上海財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長陳杰教授認(rèn)為,這些數(shù)據(jù)表明樓市正在進(jìn)一步分化:除熱點城市率先受到降低貸款比例等新政惠及外,在去庫存壓力較大的三四線城市,雖然新政策也能提高住房支付能力、改善住房市場預(yù)期,但并不能短期扭轉(zhuǎn)住房供求關(guān)系。

??“正是在樓市分化的背景下,部分房企仍對三四線城市土地和新房開發(fā)持觀望態(tài)度?!倍∽骊疟硎?,三四線城市土地和新房市場仍將持續(xù)“擠泡沫”過程。統(tǒng)計數(shù)據(jù)也進(jìn)一步顯示,前九個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降33.8%,降幅比前8個月擴(kuò)大1.7個百分點;土地成交價款4916億元,下降27.5%,降幅也擴(kuò)大2.9個百分點。

 

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