近日，部分上市房企公布了今年三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，多個(gè)房企預(yù)告凈利潤(rùn)虧損，其中10家房企預(yù)計(jì)出現(xiàn)首虧。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家接受記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)暴利時(shí)代消逝，房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)下滑已經(jīng)是一個(gè)既定的事實(shí)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)新常態(tài)經(jīng)營(yíng)模式的建立，房企轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為趨勢(shì)。
??憑借地方優(yōu)勢(shì)來謀求競(jìng)爭(zhēng)已是乏力
??根據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已有部分上市房企公布了三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，鐵嶺新城、廣宇集團(tuán)等10家房企業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)出現(xiàn)首次虧損。
??據(jù)資料顯示，鐵嶺新城預(yù)計(jì)虧損額為7000萬元-8200萬元。對(duì)此，鐵嶺新城發(fā)布公告稱，“截至目前，三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度仍然很弱，作為其上游行業(yè)的土地一級(jí)開發(fā)市場(chǎng)也受到了很大影響，公司土地出讓情況不佳，導(dǎo)致業(yè)績(jī)虧損。”
??昨日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受深圳商報(bào)記者采訪時(shí)表示，從三季度房企的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)來看，房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)下滑已經(jīng)是一個(gè)既定的事實(shí)?！耙环矫?，目前房企追趕銷售業(yè)績(jī)的過程中，經(jīng)營(yíng)成本相對(duì)比較大，使得盈利水平受影響。另一方面，項(xiàng)目背后的土地成本等偏高，所以盈利水平也不可能大幅提升?！?
??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從具體房企的數(shù)據(jù)看，最值得關(guān)注的就是“首虧”的房企?！按祟惙科罂傮w上是區(qū)域型的龍頭房企。目前經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)出現(xiàn)首虧的現(xiàn)象，已經(jīng)反映了過去憑借地方優(yōu)勢(shì)來謀求競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)是比較乏力了。后續(xù)此類房企可能會(huì)在多元化的戰(zhàn)略上繼續(xù)發(fā)力，尤其在城市運(yùn)營(yíng)商的轉(zhuǎn)型方面會(huì)發(fā)力?！?
??房地產(chǎn)行業(yè)新常態(tài)經(jīng)營(yíng)模式正在建立
??“隨著房地產(chǎn)行業(yè)暴利時(shí)代的消逝，房地產(chǎn)行業(yè)新常態(tài)經(jīng)營(yíng)模式正在建立?！弊蛉眨袠I(yè)內(nèi)人士接受深圳商報(bào)記者采訪時(shí)表示，由于部分房企受目前經(jīng)營(yíng)水平的影響，后續(xù)可能會(huì)加快戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和投資非房產(chǎn)業(yè)，新常態(tài)下，房企轉(zhuǎn)型已成趨勢(shì)。
??據(jù)記者了解，從去年開始，包括萬科、萬達(dá)、花樣年在內(nèi)的多個(gè)品牌房企都已經(jīng)走上轉(zhuǎn)型之路。
??在日前召開的萬科2014年年度業(yè)績(jī)會(huì)上，萬科做出了自2014年“轉(zhuǎn)型元年”后最清晰的以十年為單位的戰(zhàn)略規(guī)劃。萬科總裁郁亮表示，萬科提出的新業(yè)務(wù)基本原則中，首次把“順應(yīng)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代”提到了“和城市共同發(fā)展”比肩的高度。萬科未來的業(yè)務(wù)將與移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的需求相貼合，在消費(fèi)地產(chǎn)、體驗(yàn)地產(chǎn)、新型消費(fèi)中心、社區(qū)智能化服務(wù)、度假物業(yè)等領(lǐng)域多頭出擊。
??“到2016年，萬達(dá)服務(wù)業(yè)將會(huì)首次超過房地產(chǎn)。從嚴(yán)格意義上講，明年萬達(dá)就不再是房地產(chǎn)企業(yè)。”萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在2015年萬達(dá)半年工作會(huì)議上表示，萬達(dá)未來將轉(zhuǎn)為服務(wù)型企業(yè)，做到萬達(dá)商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)四大產(chǎn)業(yè)基本相當(dāng)。
