中新網(wǎng)南京10月21日 電 (記者 朱曉穎)“江蘇商品房銷售面積增長(zhǎng)15.7%”、“浙江商品房銷售面積和銷售額同比增40%”、“上海新建住宅交易量達(dá)年內(nèi)第三高點(diǎn)”……前三季度長(zhǎng)三角 樓市“成績(jī)單”陸續(xù)公布，業(yè)內(nèi)專家21日在接受記者采訪時(shí)表示，長(zhǎng)三角樓市急速回暖，部分城市住宅成交量甚至超過(guò)如火如荼的2013年，售樓速度創(chuàng)歷史新 高。
南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)以二線城市南京舉例稱，今年7月至9月，南京樓市成交量累計(jì)突破3萬(wàn)套，“這是歷史上從沒有過(guò)的，去年全年南京才賣出7萬(wàn)套房”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月至9月，中國(guó)50個(gè)代表城市住宅月均成交約2750萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)近三成，絕對(duì)量創(chuàng)五年來(lái)同期最高水平。而江蘇多個(gè)城市商品住宅成交套數(shù)增幅達(dá)15%至74%不等，南京、蘇州“表現(xiàn)”搶眼，處于長(zhǎng)三角“領(lǐng)漲”之位。
貨幣政策持續(xù)寬松、貸款利率和購(gòu)房成本低、二套房公積金“松綁”、首套房首付比例下降……孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，今年系列購(gòu)房環(huán)境愈發(fā)寬松，是本輪樓市急速回暖的主要原因。
孟祥遠(yuǎn)分析，全國(guó)范圍內(nèi)樓市并非一線飄紅，各地情況千差萬(wàn)別。長(zhǎng)三角一線及準(zhǔn)一線城市、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好地區(qū)樓市業(yè)績(jī)不俗，與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口聚集度、樓市發(fā)展策略、土地供求關(guān)系等因素戚戚相關(guān)。
不過(guò)，今之中國(guó)樓市與“買樓猶如買白菜”狂熱市場(chǎng)已有天壤之別。孟祥遠(yuǎn)分析，在2009年樓市最火時(shí)，供小于求，開發(fā)商坐地起價(jià)，捂盤惜售， “夜?jié)q一千”俯拾皆是；如今政策、市場(chǎng)因素“共管”，房源充沛，不少銷售火爆的城市雖“量?jī)r(jià)齊飛”，但住宅“存貨”仍然居高不下，好在已消退了當(dāng)年旺盛 “虛火”。
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，目前長(zhǎng)三角樓市回暖勢(shì)頭見好，熱度、人氣已處于歷史高位，持續(xù)推高難度不小，今年乃至明年樓市會(huì)否維持“量?jī)r(jià)齊升”還有待觀察。
