京華時(shí)報(bào)訊(記者潘秀林)據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2015年前三季度北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為142886套，比去年同期大幅上漲104%，創(chuàng)2010年樓市限購(gòu)以來(lái)交易量新高。
??從區(qū)縣成交情況來(lái)看，66%的二手房交易發(fā)生在城市核心區(qū)，城六區(qū)仍是北京二手住宅的主力成交區(qū)域；在遠(yuǎn)郊和近郊區(qū)縣的成交中，近60%的二手住宅交易發(fā)生在昌平、通州和大興三大區(qū)縣，隨著這三個(gè)區(qū)域各方面配套設(shè)施的加速完善，成交占比在逐步提升。
??從各區(qū)縣的成交量對(duì)比來(lái)看，前三季度，通州成為全市交易量漲幅最大的區(qū)域，與去年同期相比，通州二手房交易量大幅上漲了143%。但是在針對(duì)通州區(qū)的加強(qiáng)版限購(gòu)令落地實(shí)施后，通州也成為9月二手房交易量跌幅最大的區(qū)域。
??偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，經(jīng)歷了2014年的樓市成交低谷之后，2015年從3·30新政開(kāi)始，在一系列樓市利好政策的刺激下，北京二手房市場(chǎng)供需兩旺，尤其是在改善型購(gòu)房需求的支撐下，交易量大幅上漲。
??雖然今年交易量大幅上漲，但價(jià)格漲幅卻創(chuàng)新低。前三季度通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的二手住宅交易，成交均價(jià)為37933元/平米，與去年同期相比漲幅僅為4.2%，房?jī)r(jià)年度同比漲幅創(chuàng)10年來(lái)新低。對(duì)此，胡景暉表示，目前賣(mài)一買(mǎi)一或賣(mài)二買(mǎi)一的改善型購(gòu)房需求大概占到了二手房市場(chǎng)總購(gòu)房量的6成以上，這部分改善型購(gòu)房需求既是賣(mài)房的業(yè)主，同時(shí)也是買(mǎi)房的客戶(hù)，這種雙重身份使得房?jī)r(jià)保持相對(duì)平穩(wěn)，很難出現(xiàn)大幅上漲。此外，三季度以來(lái)，一系列利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。雖然近期有降息和公積金進(jìn)一步調(diào)低首付比例等利好政策，但對(duì)于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物更偏中高端和中高價(jià)位的置業(yè)升級(jí)的改善型購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，作用微乎其微。樓市的整體降溫也在一定程度上緩解了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。
