70城超半數(shù)現(xiàn)新房價漲 需求釋放后市漲幅或趨緩

  • 來源: 新華網(wǎng)
  • 2015-10-26 16:19:36
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國家統(tǒng)計局最新公布的“2015年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,與上月相比,70城新建商品住宅價格超半數(shù)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲, 同比上漲城市數(shù)量也增至12個。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,時隔一年,樓市再迎“930新政策”,但由于前期樓市需求已有較大釋放,因此后市房價漲幅將逐漸趨緩,并延 續(xù)不均衡狀態(tài)。

深圳連續(xù)10個月領(lǐng)漲全國,房價同比正增長城市達(dá)12個

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,繼8月份廣州、南京、杭州、寧波、廈門、武漢等6個城市加入房價同比正增長行列后,9月份天津、鄭州、石家莊的新房價格也開始反彈,至此,房價同比正增長城市達(dá)到12個。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格上漲城市39個,下降城市21個,持平城市10個。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市比上月增加4個,持平城市增加1個。

9月份,以北上廣深為代表的全國重點城市房價繼續(xù)領(lǐng)漲全國。在新建商品住宅價格方面,深圳以4.0%的環(huán)比漲幅連續(xù)10個月領(lǐng)漲全國;上海、廣州和北京 分別以1.9%、1.4%和1.1%的漲幅緊隨其后。同比方面,深圳新房價格同比暴漲38.8%;上海、北京和廣州房價同比分別增長9.7%、5.9%和 4.9%。

記者近日在北京和上海調(diào)查發(fā)現(xiàn),開發(fā)商已開始提價。在北京,去年10月開盤的東壩“利錦府”項目,當(dāng)時均價為4.5萬元/平方米,目前均價已提至5.9萬元/平方米左右,一年內(nèi)漲幅超過30%。在上海,旭輝集團(tuán)表示旗下住宅產(chǎn)品也整體提價15%。

二線城市住房消費信心升溫房價上漲提速,少數(shù)三線房價環(huán)比由降轉(zhuǎn)升

數(shù)據(jù)顯示,目前房價漲勢已從一線城市逐漸蔓延至二線城市。去年打響樓市降價“第一槍”、價格幅度調(diào)整最大的浙江樓市已開始恢復(fù),杭州、寧波等城市房價連續(xù)2個月實現(xiàn)同比上漲,溫州、金華等地房價也開始反彈。

劉建偉指出,雖然城市之間分化態(tài)勢依然延續(xù),但絕大多數(shù)二線城市出現(xiàn)房價環(huán)比小幅上漲或持平,少數(shù)三線城市房價環(huán)比由降轉(zhuǎn)升。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測,南京、杭州、武漢、廈門、合肥等二線城市的房價上漲速度開始加快。

近日,記者走訪安徽合肥多個在售樓盤發(fā)現(xiàn),售樓中心人氣甚旺:供客戶和銷售人員交談的桌子幾乎坐滿了。個別賣得好的樓盤甚至“傲嬌”地表示:“不接受公 積金貸款?!币晃讳N售人員表示:“公積金貸款額度有限、放款慢,一般賣得好的房子都不支持公積金貸款,我們也沒有辦法?!?

“最近看房的人很多,我們2016年年底交付的樓盤都已經(jīng)預(yù)訂完畢,現(xiàn)在主推的是2017年年底交付的住宅?!蔽挥诤戏食菂^(qū)與肥西縣交界地帶一處樓盤的客戶經(jīng)理說。

在穩(wěn)樓市政策積極推進(jìn)、市場持續(xù)回暖的情況下,在去庫存周期較低、改善型需求較強的二線城市,住房消費信心穩(wěn)步提升。預(yù)計市場成 交將延續(xù)回暖態(tài)勢,供求狀況不斷改善,房價整體回升。但因各城市庫存去化壓力不同,各線城市房價走勢將繼續(xù)分化。“一線及熱點二線城市需求旺盛,價格仍面 臨上漲壓力;多數(shù)供應(yīng)規(guī)模較大城市仍將積極促進(jìn)庫存去化,房價走勢趨于穩(wěn)定”。

新“930政策”影響有限,樓市三大不均衡結(jié)構(gòu)將延續(xù)

今年9月30日,央行再度發(fā)文調(diào)整非限購城市的首付款比例:對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例可至25%。

房地產(chǎn)市場時隔一年再度迎來“930新政策”,但市場人士普遍認(rèn)為,由于今年“330新政策”后二三季度的市場成交已攀至高峰,需求已提前釋放,因此四季度較難重演去年同期成交沖高的行情。

從成交量數(shù)據(jù)看,全國重點城市住宅成交量在“金九”的表現(xiàn)不如預(yù)期。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測,全國40個重點城市商品住宅成交面積環(huán)比微升2%,即在傳統(tǒng)旺季,樓市成交并未明顯走高。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一線城市住宅市場已出現(xiàn)“銷量不夠,價格來湊”的趨勢。在北京市場,9月份銷售金額排名靠前的幾個項目中,均是華潤、泛海等房企推出的豪 宅項目。近期在北京孫河地塊拍下“地王”的首開股份,1月至8月累計簽約金額較去年同期大增30%,也得益于進(jìn)軍豪宅市場。

中信建投首席研究員蘇雪晶認(rèn)為,部分開發(fā)商正不惜代價參與“豪宅盛宴”,這種狀態(tài)能否延續(xù)下去存在爭議。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,一二線城市改善型需求占比增加,使得銷售價格漲幅遠(yuǎn)超銷售量。

展望后市,專家普遍認(rèn)為,由于我國樓市存在三大不均衡——需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡,因此房價漲跌幅將延續(xù)不均衡狀態(tài):一二線市場小幅升溫、庫存降低;多數(shù)三四線城市住宅庫存難以去化、全面回暖可能性不大。

 

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