公積金貸款利率首次未隨降息同步下調(diào)

  • 來源: 北京商報(bào)
  • 2015-10-27 09:34:39
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北京商報(bào)訊(記者 蔣夢惟)央行再次降息降準(zhǔn)讓這個(gè)周末過得不那么平靜,更令人意外的是,每次都與央行“雙降”保持同步的個(gè)人公積金卻沒有調(diào)整。業(yè)內(nèi)表示,按以往慣例,在央 行宣布降息決定后的第二天,住建部及各地公積金管理部門會(huì)公布公積金貸款利率同步下調(diào)的幅度,而這次“慣例”首遭打破表明,公積金貸款利率已經(jīng)見底,難有 繼續(xù)下跌的空間。

進(jìn)入四季度,人們對于央行再次降息降準(zhǔn)的期待逐漸加重。終于,在上周五晚間,央行發(fā)布消息進(jìn)行“雙降”。然而,在本次通報(bào)中,央行格外提示稱, 個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變,讓業(yè)內(nèi)頗感意外。而隨后北京等地公積金管理部門也迅速發(fā)布消息,響應(yīng)了央行的說法,確定本輪不調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利 率。

有專家分析稱,公積金存貸利差本來就小于商業(yè)銀行的商貸利差,因此,公積金貸款利率可下降的空間也相對較小。

公開信息顯示,目前,各地公積金中心給予繳存者的利息有兩種,當(dāng)月繳存的按照活期利率計(jì)算;繳存滿一年部分按照3個(gè)月定期利息支付。舉例來說, 按照目前五年期公積金貸款利率3.25%計(jì)算,貸款和存款的利差已不足1.9個(gè)百分點(diǎn),貸款利率很難繼續(xù)下降了?!澳壳?,個(gè)人公積金貸款利率已經(jīng)太低了, 不少地方額度吃緊,繼續(xù)下降部分地方公積金管理部門很可能難以承受?!睂<冶硎尽?

而信達(dá)證券首席策略分析師陳嘉禾則進(jìn)一步表示,本次保持個(gè)人住房公積金貸款利率不變,還有一層原因可能在于,近一段時(shí)間,國內(nèi)一線城市住房價(jià)格 上漲速度超出了預(yù)期。他認(rèn)為,目前,重點(diǎn)城市尤其一線城市住宅成交價(jià)格相對于租金價(jià)格始終存在泡沫,此次政策的出臺(tái)也意在遏制房地產(chǎn)泡沫過度放大。

值得注意的是,也有專家強(qiáng)調(diào),不論公積金存貸款利率如何調(diào)整,全國樓市出現(xiàn)明顯全面回暖可能性已不大,因?yàn)楝F(xiàn)在各地房地產(chǎn)行業(yè)的基本面已出現(xiàn)較 大差距,對于一二線城市來說,本次調(diào)整將成為市場趨好的加速器;而對于三四線城市來說,刺激政策可能仍然難挽頹勢,能基本維持住市場就已經(jīng)比較理想了。

 

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