統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)較去年同期上漲2.07%。
百城住宅均價(jià)連續(xù)3個(gè)月同比環(huán)比上漲。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院11月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，10月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，環(huán)比（與上月相比）上漲0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。
自今年5月份房?jī)r(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。同比（比上年同期）來(lái)看，在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月下跌后，目前已連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。
從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴(kuò)大0.71個(gè)百分點(diǎn)。
北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為為20191元/平方米，環(huán)比上漲0.65%，漲幅較上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲6.65%，漲幅較上月擴(kuò)大1.01個(gè)百分點(diǎn)。
一線城市中，深圳房?jī)r(jià)同比上漲32.66%，居于首位；上海上漲12.21%；北京上漲6.44%；廣州房?jī)r(jià)同比下降2.56%。
深圳無(wú)論同比還是環(huán)比，漲幅都列在首位。
中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，10月全國(guó)樓市平穩(wěn)回升，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，且漲幅均有所擴(kuò)大。
從漲跌城市個(gè)數(shù)看，10月份有48個(gè)城市環(huán)比上漲，52個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。與上月相比，10月份價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少了11個(gè)。
按照中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，住宅價(jià)格環(huán)比跌幅居前十位的城市依次是：大連、南寧、泰州、吉林、金華、連云港、菏澤、三亞、秦皇島、洛陽(yáng)。其中，大連、南寧、泰州、吉林跌幅在1.70%-2.50%之間。
今年以來(lái)，中國(guó)人民銀行已經(jīng)連續(xù)6次降準(zhǔn)，5次降息。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)寬松的貨幣政策使得大量資金流向市場(chǎng)，必然會(huì)推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)。
央行宣布自10月24日起降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)購(gòu)房者而言，購(gòu)房成本再次降低。按照澎湃新聞的測(cè)算，以貸款100萬(wàn)、20年還清、等額本息還款計(jì)算，這次降息后該筆房貸的月均還款將比一年前減少近千元。
而二孩政策的出臺(tái)則被認(rèn)為利好改善性住房需求。
上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示：拿上海來(lái)說(shuō)，10月房?jī)r(jià)處于高位，同時(shí)交易量依然走勢(shì)強(qiáng)勁。量?jī)r(jià)齊升主要與供應(yīng)和結(jié)構(gòu)有關(guān)，9-10月份供應(yīng)量大增以及中高價(jià)位住房比重上升有效的促進(jìn)了量?jī)r(jià)上揚(yáng)。可見(jiàn)盡管目前均價(jià)上揚(yáng)主要是由成交結(jié)構(gòu)帶動(dòng)，并非房?jī)r(jià)的非理性上漲。
而11月開(kāi)始才是第四季度真正的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
龔敏稱，臨近年底，會(huì)有一些銷售情況不太好的房企會(huì)采取更大的折扣力度去應(yīng)對(duì)資金回流的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候淘房或許可以淘到一些性價(jià)比高的產(chǎn)品。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，從經(jīng)濟(jì)和需求的角度判斷未來(lái)上海、北京等房?jī)r(jià)仍有上漲的空間和動(dòng)力。
而安居客分析師認(rèn)為，房?jī)r(jià)或會(huì)成為一線城市篩選人口素質(zhì)的主要因素。因一線城市土地資源有限，當(dāng)大量人口涌入后，房?jī)r(jià)必然會(huì)持續(xù)高漲，直到普通民眾難以企及。屆時(shí)，如沒(méi)有過(guò)硬的專業(yè)技能，所獲薪酬難以滿足日常消費(fèi)及住房需求，非人才型人口向一線城市涌入數(shù)量或會(huì)因此驟減，進(jìn)而轉(zhuǎn)向二線城市。
中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告稱，10月為“銀十”樓市傳統(tǒng)旺季，房企推盤(pán)再度發(fā)力，重點(diǎn)城市推盤(pán)量大幅上升，在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購(gòu)房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放。價(jià)格上看，不同城市仍將分化，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)平穩(wěn)上漲，而庫(kù)存壓力較大城市將保持穩(wěn)定甚至有所下調(diào)。
