隨著上一波“擁抱互聯(lián)網(wǎng)”、“互聯(lián)網(wǎng)+”等概念的降溫，開(kāi)發(fā)商們?cè)俅螌⑿乃嫁D(zhuǎn)回到了房子本身，紛紛在戶型、裝修等內(nèi)容上做起了文章。
買(mǎi)房子，從選戶型到忙裝修一直都是費(fèi)心費(fèi)力的事兒，然而為了自己住的舒服滿意，這些精力又萬(wàn)萬(wàn)不能省，而開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱诉@些挑剔的購(gòu)房者也是花樣盡出，戶型越來(lái)越豐富，裝修風(fēng)格越來(lái)越多變，提供的服務(wù)越來(lái)越貼心，甚至不少樓盤(pán)還打出了“定制”的概念：定制戶型、定制裝修，聽(tīng)起來(lái)是不是很心動(dòng)呢？
迷你小戶型大行其道
由于之前的限購(gòu)限貸政策，要占用一個(gè)購(gòu)房名額的小戶型自然不受待見(jiàn)。然而隨著雙限政策的解除，今年以來(lái)，剛需市場(chǎng)上除了以往常見(jiàn)的90平方米之外，一些迷你戶型開(kāi)始嶄露頭角，70、60平方米甚至有的項(xiàng)目還推出了50多平方米的戶型，開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始圍繞著小空間做起了大文章。
今年最先引起人們注意的，應(yīng)該是欣盛東方福邸60平方米精裝修“雅舍”。在人們看慣了千篇一律的89平方米戶型的市場(chǎng)里，小戶型產(chǎn)品的出現(xiàn)自然備受追捧，雅舍熱賣(mài)自然也就順理成章。
除此之外，坐落于杭師院舊址之上融信杭州公館，也在今年開(kāi)盤(pán)時(shí)推出了一個(gè)一室一廳的58平方米戶型，在這個(gè)單價(jià)賣(mài)到40000元/平方米的地段上，58平方米總價(jià)只要232萬(wàn)元，頓時(shí)讓普通中產(chǎn)階級(jí)覺(jué)得有了入駐其中的希望。
越是小自然越要在空間利用上做文章。位于七堡的交通曉時(shí)代還推出了59平方米兩房的戶型。據(jù)了解，該戶型不僅做到了雙開(kāi)間朝南，主臥面寬高達(dá)約3.3米，其功能性與舒適度上完全媲美主流市場(chǎng)上的70平方米。而同樣位于七堡坐擁地鐵上蓋的楊柳郡，據(jù)說(shuō)也會(huì)在以后推出一個(gè)40平方米的戶型，這在綠城過(guò)去的產(chǎn)品里更是絕無(wú)僅有，令人期待。
越小的戶型意味著越低的總價(jià)，自然也就能吸引越多的人來(lái)買(mǎi)，因此不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在項(xiàng)目里加入一些小戶型產(chǎn)品，在吸引人氣的同時(shí)來(lái)降低項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。同樣是小面積居住空間，小戶型的受歡迎程度遠(yuǎn)比“酒店式公寓”高，畢竟再小也是住宅屬性，在沒(méi)有了雙限的情況下，更長(zhǎng)的產(chǎn)權(quán)年限，更高的得房率，以及可以落戶作為學(xué)區(qū)房等優(yōu)勢(shì)，更能吸引購(gòu)房者的青睞。
中間段戶型成改善新寵
有人喜歡小，自然就有人喜歡大，譬如一些剛剛添了新成員的家庭，亟待拓寬空間，90平方米已經(jīng)不能滿足需要，而太大的戶型又超出預(yù)算，中間段 110-130平方米的戶型，正在受到越來(lái)越多人的喜愛(ài)，大有成為首改善市場(chǎng)主流產(chǎn)品的趨勢(shì)。而隨著“90/70”政策的取消，杭州市場(chǎng)里110-130平方米戶型也慢慢多了起來(lái)，市場(chǎng)反響也十分不錯(cuò)。
例如位于錢(qián)江新城的侯潮府，之前受到“70/90”的限制，錢(qián)江新城的產(chǎn)品除了90平方米之外，剩下的幾乎全是超過(guò)140平方米的戶型，再加上地段的溢價(jià)，總價(jià)動(dòng)輒四、五百萬(wàn)的價(jià)格，讓一般的中產(chǎn)階級(jí)望而卻步。一方面這個(gè)群體想要更大戶型的舒適尺度，另一方面卻又無(wú)力承擔(dān)過(guò)高的總價(jià)。在這種情況下融創(chuàng)和大家聯(lián)手推出的侯潮府，推出了部分118平方米三房的戶型，一下子就戳中了不少人的痛點(diǎn)。
同樣是9月熱盤(pán)，中糧大悅城內(nèi)的住宅產(chǎn)品定位與侯潮府也頗為相似，除了對(duì)大悅城的商業(yè)綜合體的期待外，中糧在其中打造的“情景奢宅”——天悅推出了117平方米的改善產(chǎn)品，甚至還有高達(dá)28平方米的贈(zèng)送面積。
裝修興起“定制”概念
一說(shuō)起“定制化”，不由得會(huì)讓人產(chǎn)生奢華之感，從定制服務(wù)，到定制裝修，甚至定制戶型，開(kāi)發(fā)商們費(fèi)盡心思做起了“定制化”服務(wù)，一方面來(lái)提升自己的格調(diào)，一方面籠絡(luò)購(gòu)房者那顆挑剔的心，前不久景瑞悅西臺(tái)和萬(wàn)科光璟，都不約而同的推出了自己的裝修“定制”概念。
位于余杭的萬(wàn)科北宸之光將最后一幢樓命名為“光璟”，并于前不久和紅星美凱龍合作，做了10套風(fēng)格迥異的樣板房，于其他樓盤(pán)里參觀兩三個(gè)樣板間不同，在這里至少有10種個(gè)性化的軟硬裝風(fēng)格供你選擇，雖然沒(méi)有定制服裝那么量體裁衣，但也有了極大的選擇空間。
這次推出的10種樣板房里，有全是藍(lán)的、白的地中海風(fēng)格，有簡(jiǎn)約高級(jí)灰風(fēng)格，也有北歐森林原木風(fēng)格……不僅如此，你還可以根據(jù)喜好自由更換房間里的墻紙，家具樣式、品牌也都能在紅星美凱龍找到，甚至不少家具的款型、尺寸是為“光璟”定制的。而且，據(jù)說(shuō)在這個(gè)項(xiàng)目里選購(gòu)紅星美凱龍的家裝用品，還可享受“工程價(jià)”的折扣。
景瑞悅西臺(tái)的“自有家”概念同樣將突破點(diǎn)放到了“定制化”上，相比萬(wàn)科的10套樣板房，景瑞悅西臺(tái)做的更徹底。景瑞·悅西臺(tái)在了解需求的基礎(chǔ)上，提出定制精裝理念，將精裝修選項(xiàng)集約成菜單，26個(gè)選項(xiàng)，自由組合上萬(wàn)種裝修方案，將裝修的“自由”選擇權(quán)交給了業(yè)主。
景瑞悅西臺(tái)通過(guò)一個(gè)APP，把功能、材質(zhì)、風(fēng)格等可選項(xiàng)目整合成菜單，客戶可通過(guò)手機(jī)APP線上瀏覽各類(lèi)效果圖進(jìn)行選擇，大到主題風(fēng)格基調(diào)，各功能分區(qū)的收納柜、小到廚衛(wèi)電器、兒童房壁紙顏色，全都可選，隨機(jī)組合能生成上萬(wàn)種裝修方案。而所選品件的樣式、效果都能通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)ipad查看效果圖，最終交付的成品即是預(yù)先看到的模樣，這讓不少體驗(yàn)過(guò)的人大呼過(guò)癮。
如今，千篇一律的標(biāo)準(zhǔn)化精裝修已經(jīng)難以滿足需求，個(gè)性化需求正在快速增加，開(kāi)發(fā)商們也在為了滿足客戶需求而努力，購(gòu)房者將會(huì)在市場(chǎng)里有著越來(lái)越多的選擇，面積、戶型、裝修、服務(wù)或許有著越來(lái)越多的改變。
一個(gè)項(xiàng)目十多種戶型
隨著市場(chǎng)上的戶型面積劃分越來(lái)越靈活，開(kāi)發(fā)商們也開(kāi)始把項(xiàng)目里的產(chǎn)品類(lèi)別變得越來(lái)越豐富，甚至巴不得能在一個(gè)項(xiàng)目里滿足各種人群的需要，將意向客戶一網(wǎng)打盡。
以前的開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在一個(gè)項(xiàng)目里做兩三個(gè)戶型供購(gòu)房者選擇，這種方式明顯已經(jīng)缺少吸引力了，因此開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目里的可選面積越來(lái)越豐富。
位于未來(lái)科技城南的雅居樂(lè)國(guó)際花園剛剛于本月首開(kāi)，首開(kāi)戶型中包含了59、82、89、117平方米等四類(lèi)，據(jù)了解，后續(xù)雅居樂(lè)還將推出139平方米戶型，可謂滿足了從剛需到首改的不同需求。
據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，除了戶型的多樣化之外，雅居樂(lè)國(guó)際花園還將提供6套不同裝修風(fēng)格的樣板房供購(gòu)房者參考，如此一來(lái)可選擇的余地更多。
而之前早已賺足了眼球的的綠城楊柳郡，也已經(jīng)對(duì)外公布了其戶型設(shè)計(jì)，除去90平方米的主力戶型之外，更夸張的是項(xiàng)目還有103、106、110、117、128、133、139、145平方米等近十種戶型。
在此基礎(chǔ)上，楊柳郡還加上了家裝定制的概念。據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，楊柳郡將在戶型風(fēng)格上推出兩種套餐，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)可以根據(jù)自己的喜好做出選擇，甚至可以細(xì)化到具體的家具，如增加一些冰箱、洗衣機(jī)數(shù)量，替換墻紙、更換馬桶等要求也有可能實(shí)現(xiàn)。
