滬上前十月土地出讓金達(dá)976億元 破千億指日可待

據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：2015年10月，全市經(jīng)營(yíng)性用地共成交8幅，相比9月減少2幅，較去年同期增加2幅；8幅經(jīng)營(yíng)性用地的成交面積合計(jì)為30.8萬平方米，環(huán)比下跌53.14%，同比上漲35.39%，成交金額合計(jì)為61.3億元，環(huán)比下跌64.49%，同比上漲51.32%。

據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)：2015年1-10月，上海土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地的成交金額已達(dá)到976億元，從11月土地市場(chǎng)供應(yīng)的情況來看，不乏位于新江灣城、虹口提籃橋等這樣的重量級(jí)地塊，其中新江灣城純宅地的起拍價(jià)就有40億元，因此，11月上海土地市場(chǎng)出讓金必將達(dá)到千億級(jí)別。

數(shù)據(jù)來源：上海鏈家研究部

從10月出讓的8幅地塊來看，有且僅有一幅純宅地，而還有住宅性質(zhì)的地塊有4幅，其余均為商辦地塊。值得注意的是，本月土地市場(chǎng)非?？部溃群笾兄?終止了6幅地塊的出讓，其中有2幅是原本計(jì)劃為10月出讓的。從溢價(jià)率來看，僅有3幅地塊高溢價(jià)成交，其余基本0溢價(jià)，并且高溢價(jià)成交的均還含有住宅性質(zhì)。

上海鏈家市場(chǎng)研究部陸騎麟表示：這幾年滬上的商辦類物業(yè)嚴(yán)重供大于求，特別是外環(huán)以外的商業(yè)類型主要以小型的商業(yè)綜合體為主，而這些項(xiàng)目又面臨空置率、轉(zhuǎn)手率雙高的情況，因此房企對(duì)這類地塊的選擇上表現(xiàn)極為慎重。雖然今年房企銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速一直持續(xù)低位，可見房企今年主要以去庫存為主，就算有新增土地也以住宅類用地為主，考慮到商辦類物業(yè)前景并不景氣，不少房企在拿地策略上多以底價(jià)獲得，甚至避之。

11月土地供應(yīng)

據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示：2015年11月，共有8幅待出讓的經(jīng)營(yíng)性地塊，起拍總價(jià)合計(jì)為106.5億元，其中包括兩幅起拍價(jià)超過30億元的重量級(jí)地塊，分別為楊浦區(qū)新江灣城N091104單元C1-02（D7）地塊和虹口區(qū)提籃橋街道HK324-01號(hào)地塊。上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為：從金九銀十的反應(yīng)來看，開發(fā)商對(duì)于優(yōu)質(zhì)類地塊的十分熱衷，對(duì)于11月出讓的新江灣、虹口提籃橋地塊極可能出現(xiàn)大肆搶奪的場(chǎng)面，11月滬上土地市場(chǎng)必將再掀風(fēng)云。

11月全市計(jì)劃出讓的經(jīng)營(yíng)性用地