前述地方住房和城鄉(xiāng)建設廳官員告訴本報記者，國開行總額7000億元的信貸投放資金支持，實際上是分為兩部分的。其中，4000億元用于投向 2015年新增的城市棚戶區(qū)改造項目及其貨幣化補償安置；另外3000億元，定向投放到2014年已立項的棚戶區(qū)改造及其貨幣化補償安置項目上。
如是形成了總額約7000億元的棚戶區(qū)改造及其貨幣補償安置定向貸款額度。多位住建系統(tǒng)人士表示，根據(jù)他們掌握的信息判斷，如是定向信貸的支持強度，至少將延續(xù)2~3年的時間。
豐沛流動性去庫存
記者了解到，國開行不僅在信貸額度上給予了定向貸款的支持，還對一些監(jiān)管的慣例進行了修改和調(diào)整，以確保能夠為棚戶區(qū)改造及貨幣化補償安置提供足夠的資金支持。
這些對監(jiān)管慣例的調(diào)整和修改最關(guān)鍵的在于，國開行取消用于貨幣補償?shù)馁J款資金不能超過40%的限制，定向信貸額度支持中，用于貨幣化補償安置的比例將大幅度提高。
按照住建部目前的部署，貨幣化補償安置主要包括三種方式：第一，政府組織棚戶區(qū)居民自主購買存量房安置；第二，政府購買存量房進行安置；第三， 直接貨幣補償。這意味著，舉凡地方政府采用這三種方式進行貨幣化補償安置，原則上都可以使用國家開發(fā)銀行的貸款。而這一點，將和房地產(chǎn)市場關(guān)聯(lián)緊密。
多位地方住建系統(tǒng)內(nèi)部人士均向記者證實，住建部一位高級領導在內(nèi)部系統(tǒng)會上曾多次強調(diào)，“貨幣化安置是從根本上解決房地產(chǎn)庫存問題的一個重要途徑，這個道理太清楚了”。
實際上，從2014年下半年開始，針對房地產(chǎn)市場的情勢變化，住建部即將去化庫存作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要目標。此后出臺的多項穩(wěn)定住房消費政策亦都圍繞去化庫存為核心展開。目前，已經(jīng)取得階段性的成效。
根據(jù)市場監(jiān)測，2015年10月末，中指監(jiān)測的主要城市庫存量環(huán)比上月下降1.8%。10月樓市迎來熱銷旺季，開發(fā)商積極推出新房源和促銷手段，加之地方紛紛落實寬松新政，去化速度有所提升。
重點監(jiān)測的城市中，僅青島、上海庫存有所增加，分別上漲2.23%和1.63%，其余城市均下降，其中福州去化表現(xiàn)最為明顯，庫存環(huán)比下降14.23%，蘇州次之降幅為8.73%。
