中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)11月10日訊 據(jù)最新數(shù)據(jù)，2015年10月監(jiān)測(cè)的37個(gè)主要城市中，31個(gè)城市成交上漲；同比來看，28個(gè)城市上升。繼9月成交小幅下降后，10月樓市迎來旺季，監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上升17.73%，超8成城市環(huán)比上漲，同比去年10月上漲22.26%。
2015年10月末，監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存量環(huán)比上月下降1.8%?？傮w來看，10月份開發(fā)商更加積極地推盤、促銷，加之地方陸續(xù)落實(shí)寬松新政，去化速度有所提升。
隨著10月底五中全會(huì)的召開，全面建成小康社會(huì)新的目標(biāo)要求輪廓日漸清晰。其中全面放開二胎政策引發(fā)了各行業(yè)很大的關(guān)注，其中自然包括地王頻現(xiàn)，一線城市樓市豪宅化背景下的房地產(chǎn)業(yè)。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)住建頻道了解，自去年（2014年）2月21日北京市正式實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策以來，申請(qǐng)數(shù)今年已呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)。據(jù)北京市衛(wèi)計(jì)委公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月底，北京市“單獨(dú)二孩”申請(qǐng)數(shù)首破5萬，截至9月30日申請(qǐng)數(shù)和辦證數(shù)分別為53034例和48392例。雖然由于種種原因，評(píng)論普遍不看好二胎政策對(duì)樓市的刺激作用，但不少開發(fā)商已經(jīng)以此為噱頭打起了廣告。可見在比較大的去化壓力下，房企不會(huì)放棄任何能夠抓住的機(jī)會(huì)。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，三季度GDP增速不足7％，顯示當(dāng)前經(jīng)濟(jì)處于增速放緩并且正在轉(zhuǎn)型，這時(shí)候房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強(qiáng)化。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車中，外需低迷導(dǎo)致出口增長(zhǎng)乏力，投資和消費(fèi)此時(shí)應(yīng)發(fā)揮更明顯的作用，目前在我國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)這二者持續(xù)增長(zhǎng)的重要性不言而喻。
正因?yàn)槿绱?，“救市”政策頻繁出臺(tái)，也取得了一定的效應(yīng)：以10月下旬央行降息降準(zhǔn)、地方紛紛落實(shí)公積金新政等措施為代表的利好政策，讓10月的樓市在成色不足的金九之后顯得升溫不少。
雖然如此，但有一些不容忽視的問題值得注意，有評(píng)論認(rèn)為目前樓市整體市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求、供應(yīng)、庫(kù)存以及價(jià)格漲跌幅都出現(xiàn)了不均衡的情況。盡管一線城市去化速度加快，庫(kù)存有所降低，但三四線城市庫(kù)存積壓仍然非常嚴(yán)重，即使政策刺激不斷，風(fēng)險(xiǎn)依然在醞釀。
