京華時(shí)報(bào)制圖吳尚楠
受租金水平的影響，近郊區(qū)域成為眾多租客的共同選擇。據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)，近郊區(qū)縣，尤其是京南近郊區(qū)縣吸引越來越多的租客流入，而相對低廉的租金價(jià)格是吸引租客的重要因素。令不少人期待的是，為低收入家庭提供租房補(bǔ)貼的新政將于本月16日實(shí)施，低收入家庭有望獲得最高2000元的補(bǔ)貼。你能申請嗎？如何申請？本刊特請京房字的專家為大家解讀。
哪些人能領(lǐng)補(bǔ)貼
根據(jù)《通知》，城六區(qū)和門頭溝區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)、昌平區(qū)的城鎮(zhèn)戶籍家庭須同時(shí)滿足以下三項(xiàng)條件，方可申請市場租房補(bǔ)貼。這三個(gè)條件分別為，申請當(dāng)月前12個(gè)月家庭人均月收入不高于2400元；申請家庭成員在本市均無住房；3人及以下家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下，4人及以上家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下。
懷柔區(qū)、平谷區(qū)、密云縣、延慶縣申請市場租房補(bǔ)貼的家庭人均月收入、家庭總資產(chǎn)凈值條件由區(qū)縣政府自行確定，其余條件與上述各區(qū)一致。
補(bǔ)貼能領(lǐng)多少
實(shí)例：市場租房補(bǔ)貼新政實(shí)施前，北京市僅面向人均月收入低于960元的低收入家庭發(fā)放廉租補(bǔ)貼，支持其租賃市場住房。以3口低保家庭為例，每月最高可補(bǔ)貼1200元。市場租房新政實(shí)施后，補(bǔ)貼范圍明顯擴(kuò)大，資產(chǎn)符合規(guī)定條件且人均月收入低于2400元的中低收入無房家庭可以申請市場租房補(bǔ)貼，通過房屋租賃市場解決住房困難。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)也明顯提高，3口低保家庭，每月最高可補(bǔ)貼2000元。
租什么房子能領(lǐng)補(bǔ)貼
市住建委發(fā)布了《關(guān)于市場租房補(bǔ)貼申請、審核、發(fā)放有關(guān)問題的通知》。該《通知》強(qiáng)調(diào)，市場租房補(bǔ)貼家庭租賃的住房須符合居住房屋租賃管理的有關(guān)法律法規(guī)要求，具備有效的房屋權(quán)屬證明或者房屋合法來源證明等材料。租賃平房的，出租人同時(shí)提供房屋安全鑒定證明。市場租房補(bǔ)貼家庭應(yīng)與房屋出租人簽訂房屋租賃合同。市場租房補(bǔ)貼家庭當(dāng)月辦理市場租房補(bǔ)貼領(lǐng)取手續(xù)的，從次月開始計(jì)發(fā)補(bǔ)貼，每月20日前通過銀行將市場租房補(bǔ)貼發(fā)放至申請人銀行賬戶。
不如實(shí)申報(bào)怎么辦
各區(qū)縣住房保障管理部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）住房保障管理部門加強(qiáng)日常管理，掌握市場租房補(bǔ)貼家庭人口、收入、住房、資產(chǎn)及租房變動情況，適時(shí)調(diào)整或停發(fā)補(bǔ)貼。
同時(shí)，住房保障部門會對領(lǐng)取市場租房補(bǔ)貼的家庭進(jìn)行年度管理。無論家庭人口、收入、住房、資產(chǎn)及租房情況是否發(fā)生變動，均須進(jìn)行年度申報(bào)，住房保障部門按照規(guī)定復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果調(diào)整或停發(fā)補(bǔ)貼。對于未按規(guī)定申報(bào)的市場租房補(bǔ)貼家庭，予以停發(fā)補(bǔ)貼處理。
對不如實(shí)申報(bào)家庭人口、收入、住房、資產(chǎn)等情況以及偽造相關(guān)證明騙取市場租房補(bǔ)貼的申請家庭，由區(qū)縣住房保障管理部門取消市場租房補(bǔ)貼資格，已騙取市場租房補(bǔ)貼的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令退還，通過媒體公示并計(jì)入信用檔案，申請家庭5年內(nèi)不得再次申請住房保障資格及自住型商品房。
新老政策如何銜接
經(jīng)適房或限價(jià)房備案家庭輪候期間符合市場租房補(bǔ)貼申請條件的，可申請通過市場租房補(bǔ)貼方式解決過渡期間困難。公租房備案家庭輪候期間，符合市場租房補(bǔ)貼申請條件的，也可申請通過市場租房補(bǔ)貼方式保障。我市不再受理廉租房租賃補(bǔ)貼申請，對于符合廉租房規(guī)定條件且承租市場住房的家庭，可通過申請市場租房補(bǔ)貼予以保障。保障家庭不能同時(shí)享受市場租房補(bǔ)貼和公共租賃住房保障。
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租賃市場步入淡季
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份北京區(qū)域在我愛我家登記的租房需求量比上月同期減少了7.5%，供需比已經(jīng)從上月的1:7.3下降至目前的1:5.4，月租金均價(jià)為4233元/套，環(huán)比上月下跌3.6%，與8月份租金峰值時(shí)相比下降了3.9%。
分戶型來看，兩居室仍是租賃市場主流，但三居室及以上戶型的成交占比持續(xù)增加。10月份北京區(qū)域一居室成交占比為32%，與上月持平，月租金均價(jià)為3864元/套，環(huán)比上月下跌1.2%；二居室成交占比為44%，環(huán)比上月增加1%，月租金均價(jià)為4502元/套，環(huán)比上月下跌2.7%；三居室及以上戶型成交占比為24%，環(huán)比上月增加1%，月租金均價(jià)為4636元/套，環(huán)比上月下跌1.3%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，9月中旬過后，北京租賃市場開始進(jìn)入淡季，需求量明顯減少，租金價(jià)格也將逐步出現(xiàn)回落。預(yù)計(jì)從目前至2016年春節(jié)前，北京租賃市場還將繼續(xù)降溫，成交量和租金價(jià)格還將進(jìn)一步回落。
