地王，在2015年已經(jīng)不再是個(gè)新鮮事兒，地王一波接一波的涌現(xiàn)，推動(dòng)著北京房?jī)r(jià)也隨之水漲船高，在五環(huán)房?jī)r(jià)都已經(jīng)奔向十萬(wàn)的當(dāng)下，若想在北京優(yōu)質(zhì)區(qū)域購(gòu)置新房，到底還有沒(méi)有價(jià)格洼地存在？
地王頻出 五環(huán)房?jī)r(jià)奔十萬(wàn)
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年4月到2015年4月期間，北京5環(huán)內(nèi)帶有住宅性質(zhì)的供地僅14宗，絕大多數(shù)新增供地都集中在五環(huán)六環(huán)之間和六環(huán)外。當(dāng)前，北京五環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)已進(jìn)入5萬(wàn)時(shí)代，區(qū)域價(jià)值火熱的地塊單價(jià)甚至奔向了10萬(wàn)大關(guān)。
中原首席分析師張大偉分析，從最近6年的五環(huán)內(nèi)商品房均價(jià)可以看到，整體市場(chǎng)一路走高，從2010年的3萬(wàn)，上漲到目前的5萬(wàn)+，未來(lái)北京五環(huán)內(nèi)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入高端化。
從環(huán)線來(lái)看，分布在北五環(huán)附近的海淀樓盤，毛坯房均價(jià)多在4.2萬(wàn)以上，精裝房普遍超6萬(wàn)/平；而若是朝陽(yáng)樓盤，則單價(jià)最低4萬(wàn)起，高端住宅單套價(jià)格普遍在千萬(wàn)量級(jí)以上。
南城集中供應(yīng) 海淀鮮有新房
11月5日，北京土地市場(chǎng)再度落錘，豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村地塊B組團(tuán)被華潤(rùn)+招商+華僑城聯(lián)合體以83.4億元摘得，成為北京歷史上第三高總價(jià)，折合樓面價(jià)5.6萬(wàn)元/平方米，這也是2015年豐臺(tái)區(qū)出讓的第七宗住宅用地。
近期土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，豐臺(tái)區(qū)更是房企拼搶的熱點(diǎn)區(qū)域，除華潤(rùn)+招商+華僑城聯(lián)合拿下的地塊之外，此前6宗地塊的純商住宅的樓面價(jià)格水平最低也超過(guò)4萬(wàn)元/平方米，最高的樊家村地塊甚至高達(dá)7.5萬(wàn)元/平方米。
與豐臺(tái)集中供地的火熱相反的是，海淀鮮有供應(yīng)。搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)，2015年海淀僅有1總土地入市，地塊位于海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地，被首創(chuàng)以近4萬(wàn)元/㎡的樓面價(jià)納入囊中。
近3年來(lái)，海淀僅出讓6塊地，就這直接導(dǎo)致了近兩年海淀新增住宅供地非常稀少，且多是地王頂豪項(xiàng)目，當(dāng)前海淀區(qū)域內(nèi)在售的十多個(gè)項(xiàng)目，主要依賴的老項(xiàng)目后期，比如華潤(rùn)·萬(wàn)橡府、北京城建世華龍樾。
盤點(diǎn)中關(guān)村核心發(fā)展區(qū)高性價(jià)比樓盤
搜狐焦點(diǎn)盤點(diǎn)北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，首先三環(huán)以內(nèi)沒(méi)有土地供應(yīng)，新增土地供應(yīng)集中在五環(huán)周邊且為南城居多，三四環(huán)附近土地極為稀缺且土地出讓價(jià)格日益高漲；四五環(huán)之間的土地供應(yīng)雖然為次稀缺狀態(tài)，但是樓面價(jià)也達(dá)到了4-6萬(wàn)/㎡；五六環(huán)雖然土地供應(yīng)較多，但是樓面價(jià)也在4-5萬(wàn)/㎡之間。
由此可見，未來(lái)新房供應(yīng)將集中在南城，若想在北京北部（海淀、昌平）等地置業(yè)，選擇會(huì)越來(lái)越少；土地出讓價(jià)格高漲，未來(lái)除非買二手房，否則很難買到曾經(jīng)的“剛需”盤；北部住宅會(huì)越來(lái)越稀缺并且珍貴。
那么如果在中關(guān)村附近工作、想在城北置業(yè)，在北京還有沒(méi)有價(jià)值高地、價(jià)格洼地的區(qū)域呢？搜狐焦點(diǎn)盤點(diǎn)分布在北五環(huán)附近的海淀樓盤，毛坯房均價(jià)多在4.2萬(wàn)以上，精裝房普遍超6萬(wàn)/平，不過(guò)在五環(huán)房?jī)r(jià)奔向十萬(wàn)的時(shí)代，海淀區(qū)域仍存在價(jià)格洼地。
比如地處中關(guān)村發(fā)展區(qū)核心區(qū)域的冠城大通百旺府，就以均價(jià)4萬(wàn)元/㎡的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，斬獲了10月銷量、銷售面積和銷售金額三重銷冠。而這一價(jià)格僅與永豐產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目地價(jià)相持平，與如園、萬(wàn)橡府等相比有50%的價(jià)格落差，洼地效應(yīng)一目了然。
百旺府以接近別墅標(biāo)準(zhǔn)的1.2超低密容積率，在純粹電梯洋房社區(qū)中，營(yíng)造出絕大多數(shù)都市住宅難以企及的居住品質(zhì)與靜謐氛圍。
除此之外，百旺府出房率最高達(dá)89%，遠(yuǎn)高于都市高層不到80%的出房率。產(chǎn)品均為南北通透陽(yáng)光戶型，以超高的空間使用效益和大尺度南向采光面，將最充裕的陽(yáng)光生活收藏于軒敞空間之中。
在供需矛盾凸顯、房?jī)r(jià)高企的形勢(shì)下，如冠城大通百旺府這類暫無(wú)調(diào)價(jià)計(jì)劃的項(xiàng)目凸顯出強(qiáng)烈的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，將成為置業(yè)者爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。
