滬二手房價直逼新房 部分僅比新房低3千元/平

  • 來源: 解放日報
  • 2015-11-23 16:53:57
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??二手房經(jīng)過連續(xù)多月的“撐桿跳”、“三級跳”后,次新房價格逼近同區(qū)域的新房,使得不少買家將目光轉(zhuǎn)向新房市場?;鸨男路渴袌鰬{借充足的供應(yīng)和折扣優(yōu)惠,吸引了約2-6成的二手買家。

??二手房價格逼近新房

??10月、11月的上海二手住宅,成交速度已經(jīng)放緩。數(shù)月來的高成交量使得中高端優(yōu)質(zhì)掛牌房源稀缺,二手房價也已漲到高位,賣家的惜售、跳價都在考驗著買家的承受度和耐心。一些置換集中的中高端區(qū)域,二手房房價與同區(qū)域新房的價格差距明顯縮小。

??記者從中原地產(chǎn)東外灘分行了解到,目前同區(qū)域品質(zhì)高的次新房均價在6萬元/平方米,而新房均價在6.5萬-7萬元/平方米,單價相差不足1萬元,新房精裝修后交付,還有一定的折扣優(yōu)惠。

??以建發(fā)公園首府為例,在售均價折后在6.2萬-6.3萬元/平方米,而項目周邊次新房報價高達(dá)6萬元/平方米,如果加上二手房交易稅費的話,兩者在單價上已相當(dāng)接近。

??此外,本月新增掛牌量有所縮減,但價格又較上月平均上浮5%左右,總價段300萬-500萬元的主力房源,上漲15萬-30萬元,而議價空間卻只有3-5萬元,由此使得同區(qū)域新房的性價比優(yōu)勢突顯。不過,由于目前在售新房以130-200平方米大戶型為主,單價接近但總價仍有距離,因此區(qū)域內(nèi)購買新房的置換客比例約在2-3成。

??而在松江、嘉定外圍剛需區(qū)域,購買新房的客戶約六成來自二手房市場。當(dāng)?shù)刂薪榻榻B,嘉定新城板塊二手房均價僅比新房低3000元/平方米左右,如果加上稅費,兩者價格相當(dāng),目前約有60%-70%二手買家更傾向于購買新房。

??更多買家轉(zhuǎn)投郊區(qū)新房

??白領(lǐng)陸小姐近期打算購置一套婚前房產(chǎn),為了生活便利,起初她將目光放在了市區(qū)的二手房市場,看中了虹橋商務(wù)區(qū)的次新房。然而,當(dāng)?shù)匾惶准s50平方米的房子,單價在3.5萬元左右,雖然陸小姐的預(yù)算可以承受總價,但房東卻要求首付比例在五成,陸小姐不得不放棄這套房源?!捌鋵崒ξ业氖杖雭碚f還貸壓力不算大,但一下子湊出近百萬首付還是太難了?!倍苓叾址康那闆r大抵如此。陸小姐如今已向浦東外環(huán)外物色新房。

??安居客分析師表示,這類情況在如今的購房者中不在少數(shù),許多二手房買家不求面積大小只求生活便利而想買在市區(qū),由于賣家往往也有置換需求所以對首付有較高要求,雙方買賣陷入僵局。有數(shù)據(jù)顯示,目前南京的買家大都傾向一手房市場,因為二線城市的新房在量、價上都有優(yōu)勢。而像上海這樣市區(qū)供地緊張新房價格高企的情況下,一些購房者在價格和地段二選一的時候只能選擇價格、放棄地段優(yōu)勢,加上人們天性愛好未被使用過的新房,因此越來越多二手房潛在買家轉(zhuǎn)投郊區(qū)新房也就成為趨勢。

??信義房屋分析師陳麗娜表示,今年是上海豪宅市場大熱的一年,但在二手房方面,近期內(nèi)環(huán)內(nèi)500萬以上的中高端住宅成交也出現(xiàn)了超過兩成的回落,帶動了成交均價上漲放緩。

??新房方面,上海市是四大一線城市上月唯一漲幅繼續(xù)擴大的,至今保持較快的推盤速度,當(dāng)期單價5萬元/平方米以上中高端項目成交較為活躍,某種程度上也拉高了均價。

 

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