房地產(chǎn)復(fù)蘇周期已形成 回升將持續(xù)至2019年

  • 來源: 華爾街見聞
  • 2015-12-09 14:42:01
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招商證券(600999,股吧)在最新房地產(chǎn)行業(yè)策略報(bào)告中稱,房地產(chǎn)新一輪復(fù)蘇周期已經(jīng)形成,將持續(xù)3-5 年,高點(diǎn)可能早于經(jīng)濟(jì)頂部出現(xiàn)在2019 年附近。

??招商證券分析師趙可、劉義、黃梓釗等人在報(bào)告中表示,作為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)具有“早周期性”。從短周期看,房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)出缺口領(lǐng)先工業(yè)增加值產(chǎn)出缺口6 個(gè)月左右。

??招商證券注意到,今年“330新政”中國為穩(wěn)定樓市增長連下三劑猛藥之后,房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出缺口出現(xiàn)改善,意味著供需改善的明顯化。報(bào)告寫道:

??地產(chǎn)的復(fù)蘇不是僅僅根據(jù)房價(jià)這些說說而已,房地產(chǎn)產(chǎn)出缺口所表示的行業(yè)供需層面的改善已經(jīng)形成,我們可以推斷這次的改善將更健康,理由是房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型是整個(gè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的縮影,房地產(chǎn)交易市場、房地產(chǎn)后市場的發(fā)展占房地產(chǎn)業(yè)增加值的比重開始上升。

??地產(chǎn)的復(fù)蘇也驅(qū)動(dòng)其他行業(yè)出現(xiàn)改善跡象,招商證券認(rèn)為,四季度房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)其余部門的驅(qū)動(dòng)性將更趨明顯。

??從下面幾幅圖我們可以明顯的看到,部分行業(yè)已經(jīng)在地產(chǎn)行業(yè)的驅(qū)動(dòng)下(煤炭開采與洗選,家具制造等)出現(xiàn)了邊際的改善或正在筑底,我們可以拿更多的產(chǎn)業(yè)鏈行業(yè)來分析與舉例。這是對地產(chǎn)早周期性存在且對經(jīng)濟(jì)其余部分的驅(qū)動(dòng)性存在的一個(gè)驗(yàn)證。

??地產(chǎn)大開發(fā)時(shí)代的結(jié)束已是共識(shí),在這個(gè)切換時(shí)點(diǎn)必然受到大周期的施壓,而出現(xiàn)我們看到的庫存過剩的局面,統(tǒng)計(jì)庫存的口徑本來就比較豐富,難以橫向比較,但有一個(gè)結(jié)論簡單易得,就是大周期施壓庫存,使得庫存去化相對拉長,從而使得企業(yè)調(diào)整投資和開工的時(shí)間推后,這看起來就是地產(chǎn)的早周期性提前了。

??報(bào)告稱,在新經(jīng)濟(jì)成為支柱之前,房地產(chǎn)等支柱行業(yè)仍將起到經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器作用,而一旦社會(huì)的生產(chǎn)效率在新興行業(yè)中明顯上升,那么勢必經(jīng)濟(jì)會(huì)完成一次健康出清,下一波的衰退將由產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型成功帶來。

??招商證券預(yù)測,中國經(jīng)濟(jì)的底部位于2015 年附近,該輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇持續(xù)至2020 年左右,然后經(jīng)濟(jì)將有一次短暫的調(diào)整,此后將開啟中國經(jīng)濟(jì)的十年黃金期。而具有明顯早周期屬性房地產(chǎn)行業(yè),本輪周期高點(diǎn)的出現(xiàn)也將先于整體經(jīng)濟(jì)。報(bào)告寫道:

??該輪房地產(chǎn)行業(yè)的周期將持續(xù)3-5 年,也即高點(diǎn)出現(xiàn)在早于經(jīng)濟(jì)周期的2019 年附近,屆時(shí)或是房地產(chǎn)發(fā)生調(diào)整的一個(gè)時(shí)點(diǎn),伴隨著價(jià)格的一次整體回落,大家不必?fù)?dān)心,還早呢。

??此外,招商證券還認(rèn)為,房價(jià)已經(jīng)步入上升通道,房地產(chǎn)投資大概率進(jìn)入底部區(qū)間,預(yù)期房地產(chǎn)投資最快今年四季度見底,明年上半年改善是大概率事件。

 

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