在中央喊話“去庫存”之后，多個地方政府開始出臺樓市新政。12月8日起，東莞市開始實施公積金貸款新政，二套房房貸首付降至兩成，異地貸款買房最低首付比例降至四成。業(yè)內(nèi)人士認為，預計未來會有更多地方政府出臺樓市新政，刺激市場成交以達到去庫存的目的，但這類政策的預期效應較弱，未來二三線城市中，房企仍將通過以價換量等促銷策略完成去庫存。
據(jù)了解，12月4日，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關于進一步調(diào)整我市住房公積金貸款首付款比例和異地貸款相關政策的通知》。《通知》規(guī)定，二套房房貸首付降至兩成，異地貸款買房最低首付比例降至四成，并于12月8日起正式實施。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受北京商報記者采訪時表示，此次東莞公積金政策調(diào)整，利好東莞樓市的發(fā)展。東莞戶籍以公積金購房首付比例由三成降至兩成，入市門檻再次降低，加上貸款利率處于低位，將有利加快剛需和改善購房者入市，利于東莞樓市去庫存。
事實上，山西是首個在領導人系列去庫存講話后出臺系列刺激樓市政策的地方政府。11月19日，山西省政府公布了《關于健全完善住房保障和供應體系促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》?！兑庖姟穼Ψ康禺a(chǎn)政策進行了重大調(diào)整。其中規(guī)定，取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷（預）售價格申報制度；取消對境外機構及個人在本地區(qū)購買商品住房的限制。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，今年以來鼓勵住房消費的政策導向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關系到啟動需求，又關系到化解風險。為此，中央政府一方面從財稅、信貸、公積金等相關政策出發(fā)，鼓勵改善性需求入市；另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。為了千方百計實現(xiàn)去庫存目標，除了從市場需求端因地施策之外，對供應端即土地市場的調(diào)節(jié)也成為樓市政策的一大重點。
