2015新房二手房成交同比增長 高價地頻出受關(guān)注

  • 來源: 新京報
  • 2015-12-25 09:17:06
  • 人氣 1157

2015年,在多重利好下,新房和二手房市場成交同比增長顯著。供應(yīng)提速和通州限購政策下,商住項目成交異軍突起,成為年內(nèi)樓市的一匹“黑馬”。同時,土地市場,也因高價地頻出而受到各方的密切關(guān)注。

新房市場

新建商品住宅成交量 71277套

經(jīng)過前兩年的持續(xù)下跌,今年北京新建商品房市場成交出現(xiàn)顯著回升。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計,截至12月17日,2015年北京新建商品住宅(不含保障房和自住 房,含商住產(chǎn)品)成交總額為2324.18億元,比去年增長了34.3%。實現(xiàn)成交71277套,成交面積792.1萬平方米,同比分別增長16.64% 和20.24%。

受到二套房認定政策調(diào)整、公積金和信貸政策放寬、五次降息降準等政策利好,改善性需求被全面激活,今年以來新房市場持續(xù)活躍,多區(qū)域出現(xiàn)“日光盤”。但從歷年成交走勢來看,北京商品住宅成交已經(jīng)連續(xù)兩年維持10萬套以內(nèi)低位水平。

新建商品住宅成交均價 29342元/平方米

雖然新房成交量經(jīng)歷了兩年的下跌,但新房成交價格則呈持續(xù)上行趨勢。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示,截至12月17日,今年北京新建商品房(不含保障房和自住房)成 交均價為29342元/平方米,相比去年增長了11.7%。這也是自2011年樓市價格探底之后,連續(xù)第3年出現(xiàn)上漲,也是連續(xù)第3年創(chuàng)造歷史新高。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為,這一方面是受到市場供應(yīng)不足的影響,整體市場項目價格普遍開始攀升;另一方面則是受到市場結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響,在市場快速豪宅化的過程當中整體均價水平也被快速拉升。

商住產(chǎn)品成交金額同比增長 107.99% 

今年,商住產(chǎn)品成交大熱。據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計,截至12月17日,北京商住產(chǎn)品成交19277套,同比去年增長53.61%,成交均價29119元/平方米,同比增長30.64%,成交金額382.81億元,同比增長107.99%。

今年伊始,商住項目便供應(yīng)活躍,大興、門頭溝、房山等地多個商住項目相繼放量。8月通州樓市限購,更加速了商住項目銷售。

10萬+頂豪項目多達21個

亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示,2015年北京實現(xiàn)成交均價10萬+頂豪項目多達21個,比2014年增加6個,比2013年增加了14個,10萬+的頂豪隊伍在今年得到壯大。

單套最高成交價格20.3萬元/平方米

北京頂豪成交價格的天花板再次“摸高”。12月22日,中赫萬柳書院成交一套頂層復(fù)式住宅,為203000元/平方米,成為今年北京豪宅的單價之最。 2014年為14萬元/平方米,2013年則為14.8萬元/平方米。而從2015年土地市場特征來看,預(yù)計未來高端還將增多,10萬+豪宅陣營也將繼續(xù) 擴大。

二手房指數(shù)

二手房成交量 20萬套

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,截至12月20日,北京市二手住宅本月累計成交量為13835套,與上個月同期相比上漲22.8%。根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計,今年前11月北京市二手房住宅成交總量逾17.4萬套,預(yù)計今年全年成交量或?qū)⑦_到20萬套,與去年相比幾近翻倍。

鏈家研究院李巧玲認為,政策利好信息不斷成為市場持續(xù)趨好的主要原因??蛻羧胧蟹e極性受到鼓舞。隨著成交量持續(xù)上升,二手住宅市場供需關(guān)系將進一步趨緊,預(yù)計未來全市成交均價或?qū)⒊霈F(xiàn)進一步的上漲。

土地數(shù)據(jù)

北京土地實現(xiàn)出讓總宗數(shù) 106宗

2015年(截至12月23日)北京土地市場共有106宗土地實現(xiàn)出讓,相比去年減少35宗。而截至12月15日成交的103宗建設(shè)用地,面積合計654.35萬平方米,規(guī)劃建筑面積1429.38萬平方米,同比分別減少30%、14%。這也創(chuàng)造了近8年的新低。

北京土地出讓金總額 2017億元

雖然今年北京的土地成交宗數(shù)創(chuàng)階段性新低,但截至12月23日,北京土地出讓金總額已高達2017億元,同比增加約100億元,繼去年之后再創(chuàng)歷史新 高。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,今年的土地市場以住宅用地為主導(dǎo),而供應(yīng)的稀缺使得住宅用地成交中“地王頻出”,并且大有“全城開花”的趨勢。

從截至12月15日成交的48宗宅地看,實際樓面價低于1萬元/平方米的僅9宗;1萬-3萬元/平方米之間的有17宗;而超過3萬元/平方米的則多達22宗,占比高達46%,而在2014年這一區(qū)間段占比僅在20%左右。

75000元/平方米

北京土地市場今年的樓面單價“地王”花落豐臺樊家村地塊,競得者為央企葛洲壩,該地塊商品房部分的樓面價高達75000元/平方米。

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號