超半數(shù)房子被80后買走 未來將以改善需求為主

  • 來源: 中國(guó)新聞網(wǎng)
  • 2015-12-28 17:11:25
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中新網(wǎng)12月27日電 12月25日,由中國(guó)建設(shè)報(bào)社主辦的第五屆“中國(guó)責(zé)任地產(chǎn)”課題發(fā)布會(huì)在北京舉行,《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任實(shí)踐報(bào)告》、“中國(guó)責(zé)任地產(chǎn)TOP100”榜單同時(shí)發(fā)布。會(huì)上,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹指出,“十二五”期間,我國(guó)大概50-60%的住房銷售給了80后,這期間我國(guó)房地產(chǎn)需求剛性需求為主,未來將逐步轉(zhuǎn)向改善性需求為主。而明年是“十三五”的開局之年,在秦虹看來,房地產(chǎn)不是那么悲觀,未來有值得我們關(guān)注的亮點(diǎn),而抓住這些亮點(diǎn)的關(guān)鍵在于房地產(chǎn)自身的創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型。

??會(huì)上,秦虹發(fā)表了題為《展望“十三五”房地產(chǎn)投資》的主題演講,秦虹表示,當(dāng)大家都對(duì)未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)表示擔(dān)憂,對(duì)庫(kù)存問題表示悲觀的時(shí)候,她覺得“十三五”也不乏以下這些亮點(diǎn)。

??第一,房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)步入專業(yè)化、規(guī)?;?、集約化發(fā)展的新階段。區(qū)別于過去前15年房地產(chǎn)的速度快、擴(kuò)張式、粗放式的發(fā)展格局,未來整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)兼并重組整合是不可避免的,市場(chǎng)集中度會(huì)越來越高,具有較強(qiáng)的資金實(shí)力和專業(yè)化能力的企業(yè)才能活下來。

??第二,房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)從以增量交易為主,轉(zhuǎn)向存量與增量并重的格局。目前發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易需求主要是靠二手房交易滿足的,而我們也在朝著這個(gè)方向發(fā)展,未來二手房交易、存量房交易將會(huì)逐步擴(kuò)大。房地產(chǎn)市場(chǎng)將從過去建新房、建新區(qū),過渡到未來的注重城市存量房的改造更新,這對(duì)企業(yè)來講也是值得關(guān)注的機(jī)會(huì)。

??第三,房地產(chǎn)需求將從剛需轉(zhuǎn)向以改善型需求為主體。2011年1月26日實(shí)施了國(guó)八條,導(dǎo)致“十二五”期間的投資性需求大幅度下降,剛性需求有所釋放。我們研究發(fā)現(xiàn),“十二五”期間,大概50-60%的住房銷售給了80后,這也是人口結(jié)構(gòu)決定的。但是到“十三五”以后,20歲到29歲的人口總量在全國(guó)已經(jīng)開始下降,房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求為主逐步轉(zhuǎn)向改善性需求為主,我國(guó)全面放開二胎,也會(huì)有助于改善型需求的提高。

??第四,房地產(chǎn)金融方面,證券化投資將成為樓市投資的主流。我國(guó)目前最主要的投資方式是買房子,即實(shí)物投資,這樣投資的成本及門檻就比較高。預(yù)計(jì)到“十三五”期間,將會(huì)有大量的證券化投資產(chǎn)品適合大眾投資房地產(chǎn),以降低房產(chǎn)投資成本,提高房產(chǎn)投資的效率。

??第五,房地產(chǎn)業(yè)態(tài)方面,新型地產(chǎn)將獲得較大的增長(zhǎng)空間。比如特定人群需求創(chuàng)新產(chǎn)品的開發(fā),以改造升級(jí)和管理為核心的存量房有機(jī)更新,以資產(chǎn)管理為核心的辦公商務(wù)樓宇的開發(fā),以產(chǎn)業(yè)、旅游、養(yǎng)生、度假等支撐為核心的新型地產(chǎn)開發(fā),以服務(wù)配套為核心的老年服務(wù)社區(qū)的開發(fā)等。

 

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