全國30余樓盤降價(jià)補(bǔ)差價(jià) 降價(jià)潮或蔓延至北京

  • 來源: 京華時(shí)報(bào)
  • 2016-01-04 09:21:37
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據(jù)京華時(shí)報(bào)消息,鏈家地產(chǎn)市場研究部不完全統(tǒng)計(jì),截至12月1日,全國至少有20個(gè)城市30余樓盤進(jìn)行降價(jià)補(bǔ)償。據(jù)了解,位于北京房山某項(xiàng)目也傳出擬推出降價(jià)補(bǔ)償計(jì)劃,或?qū)⒊蔀楸本┙衲晔讉€(gè)擬效仿房企。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),自11月中旬少數(shù)城市“降價(jià)補(bǔ)償潮”初現(xiàn)至今,短期內(nèi)已從上海、深圳等一線城市迅速蔓延至青島、合肥、成都等二三線城市,甚至個(gè)別城市在售項(xiàng)目還推出降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的“升級(jí)版”,不僅著力于項(xiàng)目保值,還承諾未來一定的升值空間。

據(jù)報(bào)道,在本輪降價(jià)潮中,上海出現(xiàn)首個(gè)愿意補(bǔ)差價(jià)的樓盤。11月初,新城地產(chǎn)位于上海嘉定南翔的新城公館推出100套特價(jià)精裝修房源,均價(jià)2萬元/平方米,較前期下降逾20%。鑒于此前上海多個(gè)樓盤降價(jià)引發(fā)老業(yè)主維權(quán),新城公館推出了首個(gè)樓盤“保價(jià)方案”:對(duì)于前期以原價(jià)購房的業(yè)主,售樓處一律補(bǔ)予差價(jià);而每一個(gè)購買特價(jià)房的客戶,都會(huì)簽訂保值協(xié)議,保證在交房前3個(gè)月,如果有任何一筆房源售價(jià)低于此次特價(jià)的,將一律按最低售價(jià)補(bǔ)償差價(jià)。

在一個(gè)月內(nèi),降價(jià)補(bǔ)償潮便從一線城市蔓延到二三線城市。11月底,位于浙江金華的茂新四季尊域和世通香墅同時(shí)推出“一價(jià)到底,漲了歸您,跌了補(bǔ)您”“上漲不變,跌價(jià)補(bǔ)償”的營銷活動(dòng),承諾在交房前3個(gè)月,如果同質(zhì)性房源價(jià)格下降,公司就會(huì)按照約定支付差額;位于合肥的百匯城市廣場,也與客戶簽訂《保值協(xié)議》,承諾若價(jià)格下降將給客戶補(bǔ)差價(jià)或按120%原價(jià)回購。

更有甚者,除了降價(jià)補(bǔ)償,還有項(xiàng)目推出項(xiàng)目保值甚至升值的承諾。位于煙臺(tái)即將開盤的東華麗景,就承諾購房滿3年每平方米確保增值到7000元(在售均價(jià)5500元/平方米),不到7000元便補(bǔ)償?shù)?000元。

在這些承諾尚未得到市場檢驗(yàn)是否可信之前,宣告降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的樓盤便已經(jīng)獲得甜頭,在樓市寒冬中獲得大賣。

據(jù)悉,率先嘗試降價(jià)補(bǔ)償?shù)纳虾<味舷栊鲁枪^,100套房源在3天內(nèi)全部售罄,回籠資金4億多元。11月27日,位于金華的茂新四季尊域開盤頭一天推出的170套房源,認(rèn)購率高達(dá)70%。此外,位于深圳寶安區(qū)的龍華花半里清湖花園項(xiàng)目,最新開盤價(jià)為12500-15000元/平方米,最高降5000元/平方米,400套房源5天內(nèi)售罄,后又加推200套房源,一推出便消化九成。

按照法律要求和契約精神,地產(chǎn)商并沒有責(zé)任與義務(wù)賠償老業(yè)主,北京一位房企負(fù)責(zé)人表示,這種營銷策略,其實(shí)是給購房者一顆定心丸,有效盤活持幣“舉棋不定”的潛在購房需求。他表示,很多房產(chǎn)商考慮到下跌預(yù)期,同時(shí)又要加快銷售資金回籠,才會(huì)出此招。另外,降價(jià)補(bǔ)差承諾一定意義上也是部分樓盤業(yè)主砸盤維權(quán)倒逼所致。至于會(huì)不會(huì)成為未來樓盤銷售的一種常態(tài),還要看市場行情。

不過,鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,降價(jià)補(bǔ)償仍存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。首先,部分樓盤對(duì)此承諾并未添加至購房合同,單純“降價(jià)補(bǔ)償協(xié)議”的法律效力會(huì)有所折扣。其次,即使購房合同有所載明,購房者仍需就相關(guān)細(xì)節(jié)進(jìn)行確定,比如僅為一次性補(bǔ)差價(jià)還是連續(xù)降價(jià)連續(xù)補(bǔ)償、差價(jià)補(bǔ)償款是即時(shí)到賬還是延遲至交房結(jié)算前后、同質(zhì)性房源如何界定等。另外,兌現(xiàn)降價(jià)補(bǔ)差承諾的前提是補(bǔ)差時(shí)房地產(chǎn)公司還在正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

盡管降價(jià)補(bǔ)償潮“風(fēng)靡”全國,但自去年底京貿(mào)國際城和中體奧林匹克花園做出類似承諾之后,今年京城寒冬時(shí)刻,降價(jià)補(bǔ)償潮已在各地蔓延的形勢下,北京樓市卻略顯平靜。直到11月末,才出現(xiàn)首個(gè)計(jì)劃降價(jià)補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目。

報(bào)道稱,位于北京房山良鄉(xiāng)某項(xiàng)目計(jì)劃推出降價(jià)補(bǔ)差價(jià),“之前有過這個(gè)計(jì)劃,但是后來被(相關(guān)部門)質(zhì)疑控制市場,就暫時(shí)擱置了”,售樓處一位工作人員表示。這種說法在該公司一內(nèi)部人士處得到了證實(shí),他表示公司確實(shí)有此計(jì)劃,但現(xiàn)在還在討論階段,僅僅是個(gè)構(gòu)思,尚未開始實(shí)施。

據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,該項(xiàng)目于今年9月底一期開盤,共推出320套房源,截至12月7日簽約42套,去化率為13%。

張?jiān)抡J(rèn)為,降價(jià)補(bǔ)償潮年底尚難在北京展開。這是由于北京作為調(diào)控最為嚴(yán)厲的城市,降價(jià)幅度和降價(jià)時(shí)間的持續(xù)性都會(huì)強(qiáng)于其他城市,目前北京房價(jià)并未觸底,明年深度下調(diào)的可能性會(huì)更大,與其他城市相比,北京當(dāng)下部分項(xiàng)目“底價(jià)促銷”的階段性更強(qiáng),若成交量不樂觀,預(yù)期價(jià)格會(huì)進(jìn)一步下調(diào),這就意味著北京項(xiàng)目做出降價(jià)補(bǔ)償承諾的風(fēng)險(xiǎn)成本會(huì)更高。張?jiān)抡J(rèn)為,可能等到北京明年價(jià)格深調(diào)后趨于平穩(wěn)回落,降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的促銷方式或?qū)⒏鼮槠毡椤?

 

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