申城去年末成交量創(chuàng)新高 新房成交均價(jià)環(huán)比降3.6%

  • 來源: 解放網(wǎng)
  • 2016-01-04 09:46:47
  • 人氣 785

上海樓市進(jìn)入暖冬,2015年最后一個(gè)月,全市新建商品住宅成交面積達(dá)到188.6萬平方米,不僅成為去年全年最高成交量,也創(chuàng)下了自2009年以來單月成交量的最高紀(jì)錄。

??成交量遠(yuǎn)超“金九銀十”

??上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示,2015年12月,上海新建商品住宅成交面積達(dá)到188.6萬平方米,環(huán)比增加26.2%,同比增加37.6%。此前,2015年全年的成交量高點(diǎn)出現(xiàn)在10月,為151萬平方米。

??歲末樓市何以暖風(fēng)勁吹?上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦認(rèn)為,主要與樓市調(diào)控政策一再寬松及土地拍賣市場(chǎng)的熱度有關(guān)。去年12月中旬,上海土地市場(chǎng)接連拍出多塊土地,溢價(jià)較高,部分地塊樓板價(jià)已經(jīng)接近或超出周邊項(xiàng)目的成交價(jià)。樓市調(diào)控方面,國家層面上不斷出現(xiàn)寬松政策,雖未必直接作用于上海,但令購房者的樂觀情緒更為堅(jiān)定。

??剛需產(chǎn)品成交明顯上升

??成交結(jié)構(gòu)上,各層次產(chǎn)品都有不俗表現(xiàn)。特別是符合剛需產(chǎn)品和中端產(chǎn)品,成交量有明顯上升。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,去年12月,上海單價(jià)2.5萬元/平方米以下樓盤,成交量達(dá)到80.4萬平方米,環(huán)比增加24.6%。銷量前十名的樓盤中,有半數(shù)單價(jià)在3萬—5萬元/平方米之間。這比起之前的豪宅風(fēng)而言,更體現(xiàn)了普通購房者的需求。

??由于成交結(jié)構(gòu)的變化,盡管交易量大幅上升,但上海樓市的價(jià)格有所下降。去年12月,上海新建商品住宅成交均價(jià)為33562元/平方米,環(huán)比下降3.6%。

??今年樓市或還將吹暖風(fēng)

??進(jìn)入2016年,樓市暖風(fēng)還會(huì)持續(xù)嗎?盧文曦認(rèn)為,這可能是大概率事件。

??盡管整個(gè)去年12月上海樓市的新增供應(yīng)量小幅減少,但這與房企的年度銷售節(jié)奏有關(guān)。事實(shí)上,整個(gè)12月,成交量高點(diǎn)出現(xiàn)在最后幾天,數(shù)據(jù)顯示,最后幾天的單日成交量均在8萬平方米以上。這也讓上海樓市的庫存去化周期縮短至7.9個(gè)月。而這個(gè)數(shù)字,在去年年初曾一度高達(dá)18個(gè)月。

??“當(dāng)前市場(chǎng)維持較高溫度,而從樓市調(diào)控方向來看,繼續(xù)維持寬松的可能性也比較大?!北R文曦預(yù)計(jì)新年開首成交還有慣性延續(xù)。

 

...

舟山丁丁好房微信號(hào)

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時(shí)省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號(hào)