越來越多人選擇去海外買房

  • 來源: 東方早報
  • 2016-01-08 09:33:51
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新年伊始,人民幣對美元匯率卻依舊延續(xù)著去年的跌勢繼續(xù)貶值,仍未出現(xiàn)扭轉跡象。

??1月6日,離岸人民幣對美元匯率接連突破6.71和6.72,較前一交易日收盤價6.6471,暴跌770個基點,單日貶值近1.16%。相對于離岸人民幣,在岸人民幣即期匯率對美元在16時30分收盤價報6.5575。

??1月6日人民幣中間價下調(diào)145個基點至6.5314,創(chuàng)2011年4月以來新低。新年三個交易日,人民幣中間價已經(jīng)累計貶值378個基點。

??對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來說,融資渠道和成本對房企尤為重要。人民幣貶值、美元增強、資本的外流將不利于房企的融資,一定程度上將會造成企業(yè)短期融資成本上漲和融資難度的增加。

??某地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2015年12月下旬,已有包括恒大、融創(chuàng)、世茂在內(nèi)的60多家房企發(fā)行公司債,發(fā)行規(guī)模達到2300億元人民幣,相比2014年增長了接近20倍。

??某投行分析人士對早報記者表示,中國房地產(chǎn)企業(yè)的境外融資大多以美元計價,人民幣的貶值會造成房企海外融資成本的上升,小型的開發(fā)商在人民幣貶值后受到更大的傷害。人民幣貶值將影響部分開發(fā)商的現(xiàn)金利息支付和凈負債比率。

??一地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2015年12月20日,中國房企海外融資總額僅243億美元,比2014年全年的633億美元大降61.7%,折算成人民幣計算,房企海外融資金額下降了2500億元。

??亞豪機構市場總監(jiān)郭毅對早報記者表示,人民幣的持續(xù)貶值將使得海外投資者拋售以人民幣計價的資產(chǎn),資金更大幅度地外流。而在樓市影響方面,一線城市的影響有限,由于一線城市屬于人口凈流入城市,增量的人口能夠支持一線城市的購房消費。

??但貶值對于三四線城市的房地產(chǎn)市場影響較大,利空當?shù)貥鞘小D壳叭木€城市人口外流明顯,樓市面臨著庫存壓力大的問題,人民幣的貶值帶動資產(chǎn)貶值,使得資金進一步流出,流向一線城市或海外,這樣會造成惡性循環(huán)。

??對于部分高財富值人群,近年來配置海外資產(chǎn)已經(jīng)成為他們資產(chǎn)投資的必要選項,之前是由于移民、教育等原因在海外購置房產(chǎn),如今不僅是基于上述原因在海外購置房產(chǎn),人民幣的貶值會讓他們的海外投資在資產(chǎn)配置中占到更大的比重。

 

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