庫存下滑 一線城市樓市延續(xù)供小于求

  • 來源: 中國新聞網(wǎng)
  • 2016-01-18 15:41:19
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??近日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2015樓市庫存分析報告。截至2015年12月底,易居監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26090萬平方米,環(huán)比減少1.0%,同比減少4.4%。2015年第四季度,庫存規(guī)模呈現(xiàn)逐月下滑的態(tài)勢。易居方面分析指出,由于一二線城市去化能力相對較強,后續(xù)需要補庫存,否則庫存不足容易加快房價上漲壓力。

??2015年12月份,35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2335萬平方米,環(huán)比增長15.1%,同比減少0.7%。當月,35個城市月度新增供應量小于新增成交量(其中12月份新增成交量為2606萬平方米,環(huán)比增長15.3%,同比增長10.4%),促使12月份的庫存出現(xiàn)了下滑。

??受監(jiān)測的35個城市中,有13個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中茂名、太原和濟寧3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到56.3%、45.3%和37.9%。同時,35個城市中,有22個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢,其中蘇州同比跌幅最大,為39.6%,較11月份33.4%的跌幅繼續(xù)擴大。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,從年度庫存數(shù)據(jù)來看,2010年至2015年這6年期間,前5年均呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢,而2015年首次出現(xiàn)供小于求的態(tài)勢。這和35個城市購房政策較寬松的因素有關(guān),同時也與2014年購地面積和新開工面積皆下跌有關(guān)。

??具體從各線城市來看,截至2015年12月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3396、18444和4250萬平方米,環(huán)比增幅分別為-4.6%、-0.5%和-0.2%,同比增幅分別為-12.9%、-3.2%和-2.5%。

??值得注意的是,一線城市在2015年第四季度庫存規(guī)模出現(xiàn)環(huán)比和同比雙下滑的態(tài)勢。嚴躍進分析認為,“對于一線城市來說,后續(xù)補庫存的迫切程度將加大,否則庫存不足容易加快房價上漲的節(jié)奏?!贝送?,二線城市2015年底的庫存規(guī)模同樣出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢。

??嚴躍進說,一線城市庫存規(guī)模在2014年出現(xiàn)比較明顯的上升態(tài)勢,2015年則呈現(xiàn)庫存下滑和不足的風險?!斑@說明一線城市受政策的影響比較大,庫存走勢的波動最大?!彼M一步分析認為,總體上看,一線城市去庫存速度要快于二線城市,二線則快于三線?!耙痪€城市2015年12月份市場總體活躍,已經(jīng)連續(xù)12個月存銷比數(shù)值低于12,這也是近期一線城市房價出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。”

??易居方面分析指出,2015年第四季度,35城去庫存周期總體處于低位水平。尤其對于一些重點城市而言,去庫存周期遠遠低于12個月的水平,后續(xù)房價看漲預期會繼續(xù)強化?!?015年為去庫存元年,2016年將繼續(xù)堅持去庫存的方向,但針對供小于求的一二線城市,甚至需要主動補庫存。”

 

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