16年員工工資預(yù)計(jì)平均增長(zhǎng)8% 房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈

  • 來(lái)源: 每日經(jīng)濟(jì)新聞
  • 2016-01-19 16:10:29
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2016年全世界都要漲工資,實(shí)際漲幅將是三年來(lái)最高的。其中,中國(guó)員工的工資將平均增長(zhǎng)8%,增幅位列全球第一。

快到年底了,有一條和“年終獎(jiǎng)”一樣振奮人心的消息是,“2016年全世界都要漲工資,實(shí)際漲幅將是三年來(lái)最高的。其中,中國(guó)員工的工資將平均增長(zhǎng)8%,增幅位列全球第一?!?

這條消息來(lái)源央視財(cái)經(jīng),一股濃濃的權(quán)威感,不過(guò)還有更權(quán)威的:十三五規(guī)劃建議提出,到2020年城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番。

收入在快速增長(zhǎng),按理說(shuō)大家買房的壓力也會(huì)小很多。但實(shí)際情況是,“工資未動(dòng),房?jī)r(jià)先行”,最近瘋熱的樓市給大家潑著冷水。

最近,北京、深圳、上海很多樓盤都出現(xiàn)了久違的“日光現(xiàn)象”,上周末北京、深圳開(kāi)盤的兩個(gè)剛需類產(chǎn)品,基本就被一搶而光,連上海郊區(qū)“昆山花橋”的房子都賣瘋了。

工資趕得上房?jī)r(jià)?

面對(duì)這樣的現(xiàn)狀,很多人開(kāi)始擔(dān)心,“工資上漲能趕上房?jī)r(jià)嗎?”

研究總監(jiān)薛建雄表示,2016年房?jī)r(jià)上漲主要會(huì)發(fā)生在在一、二線城市。一些三、四線城市因?yàn)樯弦惠喒┻^(guò)于求,目前還處在去庫(kù)存的階段,房?jī)r(jià)更傾向于“下跌”。

但有一個(gè)客觀因素大家不得不承認(rèn),2015年全國(guó)CPI漲幅為1.4%,雖然是2010年以來(lái)的最低,但還是一直在漲呀。更何況中科院預(yù)測(cè)中心預(yù)測(cè),2016年CPI則會(huì)大漲,全年大約上漲1.8%。收入在上漲,物價(jià)在上漲,房?jī)r(jià)怎可能不漲。

再談到“房?jī)r(jià)收入比”這項(xiàng)指標(biāo),它指的是住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。

比如,買了一套200萬(wàn)左右的房子,以家庭月收入12000元計(jì)算,年收入為14.4萬(wàn),房?jī)r(jià)收入比則為13.9,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)我國(guó)合理的房?jī)r(jià)收入比標(biāo)準(zhǔn):4到6之間。

但大家審視一下,現(xiàn)在北上廣深有多少房子輕而易舉就賣到200萬(wàn)/套以上了,又有多少能保證夫妻二人月薪上萬(wàn)?(事實(shí)上,即使月薪上萬(wàn),家庭年收入24萬(wàn),房?jī)r(jià)收入比也大于8,離標(biāo)準(zhǔn)值遠(yuǎn)著呢~)

2016年一二線城市房?jī)r(jià)會(huì)漲多少?

其實(shí),由于每個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同,各個(gè)地方的工資上漲也會(huì)有懸殊。那么在收入出現(xiàn)不同幅度上漲的背景下,熱門的一、二線城市的房?jī)r(jià)在2016年會(huì)出現(xiàn)多大的漲幅呢?邦爺根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)和專家的預(yù)測(cè),排列了一下:

上海:上海出于頗好的經(jīng)濟(jì)形勢(shì),收入上漲會(huì)超出預(yù)估的8%。但房?jī)r(jià)漲得可能比收入快,漲幅或在十五個(gè)百分點(diǎn)以上。

北京、廣州:廣州跟北京差不多,房?jī)r(jià)上漲幅度應(yīng)該也會(huì)在百分之十左右。

深圳:今年深圳漲得最厲害,房?jī)r(jià)漲了應(yīng)該有百分之三四十,收入漲幅估計(jì)也有百分之十幾。2016年上半年房?jī)r(jià)依然會(huì)漲,但漲多少還不好說(shuō)。

天津:天津處于城市更新階段,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度比收入增長(zhǎng)速度快,2016年該城或許會(huì)是房?jī)r(jià)領(lǐng)漲的城市之一,漲幅可能有百分之二十左右。

南京:南京這兩年房?jī)r(jià)都會(huì)漲得比較快,特別是2015年漲得很厲害,2016年可能漲幅也會(huì)在百分十二十左右,房?jī)r(jià)收入比要過(guò)十。

杭州:這幾年正處產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期的杭州,收入和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)比較合理,房?jī)r(jià)收入比會(huì)維持2014年的水平,2015年房?jī)r(jià)估計(jì)漲幅在百分之十五左右,但杭州的收入增長(zhǎng)也比較快。

成都、重慶:這兩個(gè)城市差不多,產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好,這幾年的電子和汽車產(chǎn)業(yè)已經(jīng)比上海這種城市都發(fā)達(dá)了。這些城市的收入和房?jī)r(jià)會(huì)有比較大的發(fā)展空間,但市場(chǎng)庫(kù)存壓力大,房?jī)r(jià)實(shí)際漲價(jià)幅度不大。

 

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