上海樓市出現(xiàn)“惜售”情況 新房二手房還要漲

  • 來源: 新聞晨報
  • 2016-01-20 09:55:01
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18日,國家統(tǒng)計局公布的“2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,70城房價年末翹尾,16個月以來首次出現(xiàn)同比正增長。而上海無論是新房還是二手房,房價都在繼續(xù)上漲,且環(huán)比仍在擴(kuò)大,年底“翹尾”趨勢十分明顯。

??2015年12月份房價同比上漲的城市數(shù)量與上月持平,依然為21個,占30%。房價漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國房價13個月之久的深圳,與2014年同期相比暴漲47.5%;上海和北京分別以18.2%和10.4%的漲幅緊隨其后。

??上海出現(xiàn)“惜售”情況

??新建商品住宅方面,2015年12月四大一線城市環(huán)比全線上漲,除北京之外,其余三個一線城市價格的環(huán)比漲幅都有所擴(kuò)大。其中,深圳環(huán)比漲幅繼續(xù)領(lǐng)先,上海緊隨其后,環(huán)比上漲2.1%,環(huán)比漲幅比前期擴(kuò)大0.2個百分點。

??一線城市樓市的熱度有多高?上海一位改善型購房者告訴記者:“現(xiàn)在在上海買房要搶!”記者調(diào)查了解到,隨著價格預(yù)期的提升,目前一些開發(fā)商“惜售”待漲。

??上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示,2015年12月份土地拍賣市場接連出現(xiàn)高溢價地塊,后市看漲,出現(xiàn)一波恐慌性入市,所以加推房源價格普遍上調(diào)3%-5%。年底又有一些豪宅項目加推“搶收”,推動均價在高位運行。

??二手住房方面,格局和新房類似。深圳繼續(xù)排名第一,其次是北京,上海排名第三,環(huán)比上漲1.2%。不過從漲幅來看,一線城市房價環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大,上海環(huán)比漲幅則擴(kuò)大0.2個百分點。由于大部分區(qū)域新增掛牌量萎縮,好房難求,尤其是高品質(zhì)的學(xué)區(qū)房、軌交房,供求矛盾突出,一旦有房源出售,往往引發(fā)購房者爭搶,房東借機(jī)漲價,因此當(dāng)月二手房均價出現(xiàn)快速上漲。

??盧文曦表示,從目前的趨勢看,上海樓市調(diào)控政策2016年將從緊、從嚴(yán),因此房價快漲的勢頭將受到壓制。短期來看,盡管市場交易會慣性延續(xù),但年初向來是淡季,新房市場中供應(yīng)將減少,二手房市場房東掛牌價格仍有高企現(xiàn)象,短期內(nèi)買賣雙方陷入博弈狀態(tài),所以交易上的頓挫難以避免,價格漲幅或?qū)p緩。

??川沙板塊7年飆漲162.3%

??本月迪士尼方面確認(rèn),上海迪士尼度假區(qū)將于6月16日正式開門迎客。受迪士尼概念影響,川沙板塊的居住水平和生活配套確實有大幅度的升級,川沙板塊的房價七年來從2009年的11153元/平方米漲到去年的29264元/平方米,猛漲162.3%,板塊內(nèi)最貴的項目成交均價已達(dá)到3.97萬元/平方米。

??樂園周邊房價,雖然曾經(jīng)在短期內(nèi)出現(xiàn)上漲過快的情況,但對比如今的房價,過去的價格并不算泡沫。去年全市成交量價齊增,川沙相比周邊板塊仍屬于價格洼地,周邊板塊的唐鎮(zhèn)、張江越來越火,價位較高,一些人轉(zhuǎn)而進(jìn)入川沙置業(yè)。

??當(dāng)?shù)刂薪楸硎?,目前川沙板塊二手房惜售情況比較普遍,多數(shù)房東已明確表示,暫時不再掛牌,要等到迪士尼樂園正式開業(yè)后再賣,原因是房東堅定認(rèn)為屆時房價會有更大幅度的上漲。另一部分房東,雖然還在掛牌,但心理預(yù)期卻非常高。

??去年,川沙的一手樓盤華府188、陽光城愉景灣等,均價已經(jīng)達(dá)到3.5萬-4萬元的水平,隨著迪士尼樂園開園日期確定,周邊房價有望迎來新一輪的上漲。不過,川沙板塊真正脫胎換骨進(jìn)一步發(fā)展,仍取決于樂園對于周邊交通和生活配套的帶動作用。

??房地產(chǎn)專家預(yù)計,迪士尼開園后,商業(yè)項目漲幅可能會跑贏住宅,目前該板塊商鋪項目最高單價已經(jīng)達(dá)到了7.3萬元/平方米。

 

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