2015樓市量價提升庫存壓力突顯 開發(fā)商謀新招應(yīng)對

  • 來源: 中國新聞網(wǎng)
  • 2016-01-20 15:20:38
  • 人氣 872

中新網(wǎng)1月20日電(房 產(chǎn)頻道 孫建永)隨著各項統(tǒng)計數(shù)據(jù)的發(fā)布,2015年房地產(chǎn)市場乃至國內(nèi)整體經(jīng)濟的表現(xiàn)正逐漸清晰。過去的一年,經(jīng)歷了數(shù)輪政策調(diào)整,國內(nèi)樓市穩(wěn)步回升,部分城市 出現(xiàn)量價齊漲,甚至是“日光盤”迭出。不過,樓市暫時性轉(zhuǎn)好的背后,高庫存壓力依然明顯。開發(fā)商如何有效解決庫存難題、實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級,將成為今后一段時期 樓市興衰的關(guān)鍵。

2015年房地產(chǎn)市場逐步回暖,日光盤重現(xiàn),不過庫存問題日益突出。

2015年商品房銷售增6.5% 待售面積增加

伴隨年度經(jīng)濟數(shù)據(jù)的公布,樓市發(fā)展各項指標(biāo)也紛紛亮相。

昨天國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2015年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)95979億元,比上年名義增長1.0%(扣除價格因素實際增長2.8%),增速比1-11月份回落0.3個百分點。

從銷售情況來看,2015年商品房銷售面積為128495萬平米,比上年增長6.5%,增速比1-11月份回落0.9個百分點。其中,住宅銷售面積增長6.9%,辦公樓銷售面積增長16.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.9%。

可以看到,房地產(chǎn)投資額度和銷售面積總量都有上漲,但增長幅度略微回落。同時,樓市庫存也相應(yīng)增加。2015年末,商品房待售面積為71853 萬平米,比11月末增加2217萬平米。其中,住宅待售面積增加1155萬平方米,辦公樓待售面積增加128萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加458萬 平方米。一直以來,樓市庫存問題備受關(guān)注,如今已經(jīng)成為不能回避的關(guān)鍵所在。

化解去庫存難題 開發(fā)商出新招應(yīng)對

值得肯定的是,國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)高庫存的現(xiàn)狀已受到中央層面的高度關(guān)注。與此同時,開發(fā)商在積極應(yīng)對產(chǎn)品去化的同時,不斷嘗試轉(zhuǎn)型突破,增加新的創(chuàng)新產(chǎn)品和盈利模式。

近期,政府高層多次提及化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略。前段時間召開的中央經(jīng)濟工作會議亦提出化解房地產(chǎn)庫存的要求,即“要按照 加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求,通過加快農(nóng)民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場?!?

為此業(yè)內(nèi)多有猜測,針對去庫存問題,未來會有相關(guān)政策陸續(xù)出臺。其中,北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時提到,政策的制定需要結(jié)合整個國民經(jīng)濟的運行情況,房地產(chǎn)的庫存去化是一個長期任務(wù),政策調(diào)控方面“松”是一個大的方向。

近期,已經(jīng)退休的原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強也在多個場合談及樓市庫存問題,認(rèn)為未來中央會為此推出一些政策措施。而房地產(chǎn)去庫存問題究竟該怎樣解決?任志強自身看好“個人貸款利息沖抵個稅”方式,同時支持政策放開,不再限制購買第三套住房,讓更多人解決住房問題。

如今,去庫存已經(jīng)成為整個樓市的大難題,也著實變成部分開發(fā)商的心病。同時,房地產(chǎn)行業(yè)利潤率走低也在考驗著開發(fā)商的應(yīng)對能力。對此,金地華北區(qū)副總經(jīng)理遇繡峰表示,市場供應(yīng)端和需求端的不平衡,促使行業(yè)的整體利潤率在下降,也可能成為房地產(chǎn)企業(yè)的常態(tài)。

新的考驗下,房企應(yīng)該如何轉(zhuǎn)變?為此,不少企業(yè)已經(jīng)在探索多條腿走路,以萬科、綠地、金地等企業(yè)為代表,不斷尋求在社區(qū)服務(wù)、金融創(chuàng)新、互聯(lián)網(wǎng) 融合等方面求新求變。遇繡峰介紹,在土地資源稀缺、行業(yè)凈利下降的情況下,從公司長期發(fā)展考慮,需要持有部分物業(yè),同時金地也在加強金融創(chuàng)新,為客戶提供 更多資金來源。

展望2016:量價增長有限 城市房價繼續(xù)分化

值得關(guān)注的是,樓市高庫存難題在三四線城市最為突出,一、二線熱點城市在各項政策推動下,庫存壓力得到不同程度釋放。去庫存能力的不同,也造成城市間銷量和房價水平的分化。

分析顯示,預(yù)計2016年,在利好政策刺激下將有更多有效需求入市,庫存壓力進(jìn)一步緩解,全國整體價格將保持穩(wěn)中有漲的態(tài) 勢。各級城市間房價分化現(xiàn)象仍將持續(xù),一線及熱點二線城市,受地價高企、需求旺盛影響,價格將持續(xù)上漲,三四線城市在高庫存壓力下房價上漲動力不足。

分析同時認(rèn)為,目前多數(shù)房企庫存壓力較大,未來去庫存仍是主要任務(wù),但多數(shù)房企對2016年去化預(yù)期較為樂觀,認(rèn)為將好于2015年。價格策略上,以價換量并非是房企首選,五成房企存在上調(diào)項目價格預(yù)期,僅有約兩成企業(yè)表示存在降價空間。

另據(jù)世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管執(zhí)行董事陳仲偉分析稱,由于房地產(chǎn)對于國家經(jīng)濟發(fā)展的重要推動作用,政府已對此領(lǐng)域施加了足夠的關(guān)注,但基于2015年內(nèi)低迷的房地產(chǎn)投資、降息效應(yīng)的邊際遞減以及高房價的考驗,預(yù)計整體市場在2016年量價漲幅有限。

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號