供地量創(chuàng)新低 房企參與舊改力爭“多贏”

  • 來源: 中國新聞網(wǎng)
  • 2016-01-21 10:32:30
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隨著土地資源約束趨緊,一線城市近年來供地受限,2015年供地量更是創(chuàng)下多年來新低,進(jìn)入門檻越來越高。在此情形下,一些房企近年來通過參與城市中心區(qū)域舊改滿足土地需求,同時(shí)實(shí)現(xiàn)各方多贏。

??近期,知名房企新湖中寶以2.4億元的價(jià)格從另一房企手中收購上海虹口區(qū)青云路167弄地塊,建筑面積為2.15萬平方米,同時(shí)支付7.2億元的拆遷保證金。該地塊于2004年3月辦理房地產(chǎn)權(quán)證,但由于是毛地出讓,需拆遷完成后方能開發(fā)。

??市場變局之下,一些早年參與城市舊改持有“毛地”項(xiàng)目并堅(jiān)持至今,或中途接盤舊改項(xiàng)目的房企,倒在一線城市激烈的土地市場競爭中占據(jù)了一席之地。

??記者發(fā)現(xiàn),這些舊改地塊開發(fā)的住宅項(xiàng)目,均位于市中心核心地段,在地理位置、交通條件、周邊配套等方面有明顯優(yōu)勢,雖然均屬中高端樓盤,但憑借自身的稀缺性,入市往往形成熱銷。但另一方面,不少舊改“毛地”項(xiàng)目體量大,開發(fā)建設(shè)周期長,動(dòng)遷過程又充滿不確定性,開發(fā)企業(yè)的資金、管理乃至韌勁都面臨巨大考驗(yàn)。

??新湖中寶上海項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說,一邊是不斷上漲的土地增值收益和商品房售價(jià),另一邊是同樣上漲的資金成本和動(dòng)遷房安置房售價(jià),對于舊改地塊,開發(fā)商最看重的是速度和成本之間的平衡。

??該負(fù)責(zé)人也坦言,現(xiàn)在中央大力推動(dòng)棚戶區(qū)改造,地方政府也將其列為重點(diǎn)工作,相關(guān)政策和要求不斷出臺,比如政策性銀行舊改項(xiàng)目貸款對國企、民企已“一視同仁”,房企舊改項(xiàng)目的融資渠道也已逐步放開,“能更好地幫助參與城市舊改的企業(yè)實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的兼顧”。

 

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