統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月前三周，每周的網(wǎng)簽量均超過(guò)6000套，創(chuàng)近三年來(lái)新高，而這樣的網(wǎng)簽數(shù)量并沒(méi)有影響銀行的面簽和批貸速度
與北京當(dāng)前天氣的寒冷不同，京城房貸市場(chǎng)可謂暖意濃濃。
新年伊始，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪(fǎng)調(diào)查北京地區(qū)多家銀行、房地產(chǎn)中介和部分新樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，就首套房而言，八五折利率開(kāi)始占據(jù)主流地位，買(mǎi)房人的房貸負(fù)擔(dān)再次減輕。最低的匯豐銀行可以打八二折，不過(guò)要求貸款額度在150萬(wàn)元以上。
新盤(pán)全面八五折
去年，央行分別在3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日進(jìn)行了5輪降息，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率從年初的5.6%，降至目前的4.35%；五年期及以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，降幅高達(dá)20%。這一降息幅度，在近年的利率政策調(diào)整中是罕見(jiàn)的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，央行的降息將大大減小購(gòu)房者的貸款壓力。
根據(jù)各家銀行的房貸政策，大部分銀行默認(rèn)約定次年調(diào)整，降息的福利將在次年生效，也就是說(shuō)，大部分房奴的月供在今年已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整。
以貸款100萬(wàn)元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，如果貸款者在去年3月份以前獲批貸款，按照6.15%的基準(zhǔn)利率，累積5次降息后，貸款者今年每月比去年少還約700元。
《證券日?qǐng)?bào)》記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)了北京市通州區(qū)和門(mén)頭溝的幾個(gè)新盤(pán)，銷(xiāo)售人員均表示，銀行貸款利率最低可以給到八五折，并且合作的銀行較多，可由客戶(hù)自由挑選。
由于目前北京地區(qū)的新盤(pán)多為期房，購(gòu)房者對(duì)貸款類(lèi)型的選擇相對(duì)二手房所受限制更少?？蛻?hù)可根據(jù)自身情況選擇公積金貸款、商業(yè)貸款或者組合貸款。
北京市各家銀行對(duì)于首套房貸利率也在不斷進(jìn)行調(diào)整，目前以八五折為主流。匯豐銀行對(duì)于首套房貸利率最低，為八二折。除匯豐銀行外，其他外資銀行的房貸利率一般最低為九折。
《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪(fǎng)了多家銀行了解到，目前廣發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、中信銀行、北京農(nóng)商行等十幾家銀行的首套房最低利率均為基準(zhǔn)利率的八五折。
不過(guò)，《證券日?qǐng)?bào)》在地產(chǎn)中介了解情況時(shí)遇到有客戶(hù)反映，雖然中介和銀行的客戶(hù)經(jīng)理最初都表示可獲批八五折優(yōu)惠利率，但是由于自己的貸款額度比較小，最終獲批的還是八八折。
銀行加快批貸
整體看，提供八五折利率的銀行對(duì)于優(yōu)惠利率的條件比較寬松，客戶(hù)只要征信記錄良好，工作穩(wěn)定，月收入為月還款額的2.1倍以上，基本都能申請(qǐng)到最優(yōu)惠的利率。除此之外，如果貸款者的工作單位為央企或行政事業(yè)單位，則能額外加分。
不過(guò)，除還款能力、征信記錄良好等必備條件外，部分銀行的個(gè)貸專(zhuān)員還告訴了本報(bào)記者一些其他附加條件。比如，工商銀行只有五星級(jí)及以上客戶(hù)并且擁有理財(cái)金卡才可申請(qǐng)到八五折；郵儲(chǔ)銀行、包商銀行則需要在批貸期間在銀行存入貸款金額5%左右的存款或者購(gòu)買(mǎi)不少于指定金額的理財(cái)產(chǎn)品；興業(yè)銀行則要求申請(qǐng)貸款的二手房齡最好不超過(guò)20年。
除此之外，中信銀行、興業(yè)銀行、北京銀行的個(gè)貸專(zhuān)員還對(duì)本報(bào)記者表示，銀行一般不做直客式的業(yè)務(wù)，八五折的優(yōu)惠利率多是為中介或者一些合作樓盤(pán)提供。并且，同一家銀行不同支行網(wǎng)點(diǎn)合作的中介或樓盤(pán)還不一樣。
目前，京城最高的折扣利率出現(xiàn)在匯豐銀行，匯豐銀行的客戶(hù)經(jīng)理對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，符合條件的客戶(hù)貸款利率能給到八二折的優(yōu)惠，也就是實(shí)際利率僅為4.02%。不過(guò)，匯豐銀行要求貸款額度在150萬(wàn)元以上，如果150萬(wàn)元以下則為九四折，最低貸款金額需在50萬(wàn)元以上。
不過(guò)，對(duì)于提前還款，匯豐銀行則有一定的限制條件。比如，如果客戶(hù)要在一年到兩年內(nèi)提前還款，匯豐銀行將收取本金的2%（最低20000元）作為違約金；如果客戶(hù)在兩到三年之內(nèi)提前還款，銀行將收取本金的1%（最低10000元）作為違約金；三年之后全額還款則不收取違約金。
據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月的前三周，住房每周的網(wǎng)簽量均超過(guò)6000套，創(chuàng)近三年來(lái)新高。而這樣的網(wǎng)簽數(shù)量并沒(méi)有影響銀行的面簽和批貸速度。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪(fǎng)銀行網(wǎng)點(diǎn)了解，由于近期購(gòu)房人數(shù)多，銀行加快了批貸速度，在客戶(hù)資料輸入系統(tǒng)正式提交申請(qǐng)后，3天-5天就能給出審批結(jié)果，速度快的1天就能收到批貸函。
另外，由于不少優(yōu)質(zhì)新盤(pán)都與銀行有合作，不少樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員都表示：“在銀行面簽時(shí)，只需要購(gòu)房者出具收入證明，收入流水現(xiàn)在不需要提供了。”
