70年后,房子到底該歸誰(shuí)

  • 來(lái)源: 解放日?qǐng)?bào)
  • 2016-01-28 15:19:57
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問(wèn)題1

??為什么房屋產(chǎn)權(quán)有40年、50年和70年之分?

??購(gòu)房者容易混淆房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

??問(wèn)題2

??土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別?

??土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利,根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》,土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年,工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年,商用建筑用地最高為40年。

??房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國(guó)憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十四條,私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。也就是說(shuō),房子的所有權(quán)是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。

??問(wèn)題3

??土地使用年限到期怎么辦?

??1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類土地出讓金價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

??2、根據(jù)規(guī)劃需要,國(guó)家收回土地和地上建筑物的,對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。

??不管是40年、50年還是70年,都有到期的時(shí)候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續(xù)簽土地。那么怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計(jì)算?根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)。

 

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