機(jī)構(gòu):去年一線城市房?jī)r(jià)上漲16.7%

  • 來源: 中國(guó)新聞網(wǎng)
  • 2016-01-28 15:21:06
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有研究報(bào)告指出,2015年一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為26809元/平方米,相比2007年和2010年分別上漲了136.8%和44.8%,相比2014年則上漲了16.7%。整體來看,一線樓市繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。

??2015年12月,一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為357萬平方米,環(huán)比增加26.7%,同比減少33.2%;成交面積為521萬平方米,環(huán)比增加39.5%,同比增加5.3%,成交量創(chuàng)2010年以來歷史新高。

??從供應(yīng)端來看,年末是各房企沖刺銷售指標(biāo)和業(yè)績(jī)排名的時(shí)期,在推盤力度上有所增加;而從需求端來看,在政策繼續(xù)寬松、一線“地王”因素等作用下,改善性需求積極釋放,購房者入市情緒高漲,不少客戶為了趕在年底完成交易,出手頻率加快,使得年末一線樓市“翹尾”收官。

??成交方面,2015年12月,北上廣深四個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別為141萬、189萬、120萬和71萬平方米,環(huán)比增幅分別為55.2%、36.7%、40.0%和21.1%,同比增幅分別為-17.0%、37.7%、7.3%和-6.4%。價(jià)格方面,2015年12月,上述四個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為29654、33624、15981和42387元/平方米。環(huán)比增幅分別為2.1%、-3.3%、2.2%和-5.1%,同比增幅分別為14.7%、12.0%、9.2%和59.9%。

??值得一提的是,一線城市改善性需求和剛性需求在2015年得到積極釋放,致使房?jī)r(jià)快速上漲。觀察2007年以來的成交均價(jià)數(shù)據(jù),總體上呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。2015年一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為26809元/平方米,相比2007年和2010年分別上漲了136.8%和44.8%,相比2014年則上漲了16.7%。

??從具體城市來看,2015年北上廣深房?jī)r(jià)分別為27725元/平方米、32000元/平方米、15060元/平方米和34415元/平方米,同比分別上漲8.1%、17.6%、0.5%和33.5%。

??從庫存的去化周期指標(biāo)看,2015年,上海和廣州存銷比一直呈下滑態(tài)勢(shì),北京存銷比呈現(xiàn)波動(dòng)式下滑,深圳存銷比一直處于低位,位于8以下,這也是此輪深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的重要原因。

??研究員姚臘表示,從2015年全年的態(tài)勢(shì)看,自2月開始,一線城市新房成交量和成交價(jià)格均開始快速上漲,成交量在4月達(dá)到高值,并一直延續(xù)到12月;至年底,新房成交價(jià)格與2014年相比上漲16.7%?!?015年,受一系列利好政策出臺(tái)影響,一線樓市率先回暖復(fù)蘇。同時(shí),‘地王’頻出,市場(chǎng)看漲情緒加重,也推動(dòng)一線城市房?jī)r(jià)快速上漲?!?

??“2016年經(jīng)濟(jì)下行壓力下,全國(guó)聚焦去庫存、促消費(fèi)。一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)緊跟全國(guó)走勢(shì),但因2015年房?jī)r(jià)漲幅過大,相應(yīng)機(jī)構(gòu)和部門可能出臺(tái)一些政策和措施來穩(wěn)定房?jī)r(jià)?!币εD預(yù)測(cè)。

 

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