房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅被調(diào)整 預(yù)測(cè)重點(diǎn)二線(xiàn)城市受益明顯

  • 來(lái)源: 新浪財(cái)經(jīng)
  • 2016-02-20 10:35:42
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新浪財(cái)經(jīng)訊 2月19日消息,中國(guó)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部三部委聯(lián)合部分通知,調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,樓市“去庫(kù)存”迫在眉睫。券商機(jī)構(gòu)分析,年前的首付比例下調(diào)配合此次稅收優(yōu)惠政策,將會(huì)促進(jìn)改善性需求加快入市,重點(diǎn)二線(xiàn)城市更加受益。

  該優(yōu)惠政策主要包括“減免對(duì)非普通住宅以及二套房契稅、免征兩年以上(含2年)非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的營(yíng)業(yè)稅、北上廣深暫不實(shí)施非首套住房契稅優(yōu)惠政策以及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策?!?

  根據(jù)財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,1、首套房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上減按1.5%的稅率;2、二套房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,90平方米以上減按2%的稅率征收契稅;3、購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)2年房屋出售免征營(yíng)業(yè)稅。北上廣深營(yíng)業(yè)稅以及首套房90平米以上契稅不作調(diào)整。

  此外,營(yíng)業(yè)稅以及契稅均取消普通與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn);而契稅差異化征收由三檔分為兩檔,首套144平米以上以及二套房契稅獲得優(yōu)惠;而且,北上廣深營(yíng)業(yè)稅以及首套144平米以上契稅不變。

  但考慮到此次新政出臺(tái)時(shí)間點(diǎn)正好是行業(yè)小周期景氣高點(diǎn),政策的邊際效應(yīng)或許沒(méi)有預(yù)期中的那么大。

  此次契稅和營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠有利于促進(jìn)需求加快入市,預(yù)計(jì)房屋總價(jià)較高的重點(diǎn)城市更加受益(二線(xiàn)城市改善性需求更為敏感)。同時(shí)政策繼續(xù)強(qiáng)調(diào)分類(lèi)調(diào)控的思想,一線(xiàn)城市不實(shí)施非首套住房契稅優(yōu)惠政策以及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,主要是考慮到目前一線(xiàn)城市住宅去化周期已經(jīng)降至8個(gè)月左右,房?jī)r(jià)上漲壓力較大。

  繼非限購(gòu)城市下調(diào)首付比例后,中央層面再出稅收優(yōu)惠政策,符合市場(chǎng)預(yù)期。廣發(fā)證券地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)分析稱(chēng),此次契稅和營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠有利于促進(jìn)需求加快入市,考慮到重點(diǎn)城市房屋總價(jià)相對(duì)較高,稅收減免相對(duì)家庭收入更為明顯,預(yù)計(jì)房屋總價(jià)較高的重點(diǎn)城市更加受益(二線(xiàn)城市改善性需求更為敏感)。

  同時(shí)政策繼續(xù)強(qiáng)調(diào)分類(lèi)調(diào)控的思想,一線(xiàn)城市不實(shí)施非首套住房契稅優(yōu)惠政策以及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,主要是考慮到目前一線(xiàn)城市住宅去化周期已經(jīng)降至8個(gè)月左右,房?jī)r(jià)上漲壓力較大。

  廣發(fā)證券地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)預(yù)測(cè),首付比例下調(diào)配合稅收優(yōu)惠,將會(huì)促進(jìn)改善性需求加快入市,重點(diǎn)二線(xiàn)城市更加受益,但考慮到此次新政出臺(tái)時(shí)間點(diǎn)正好是行業(yè)小周期景氣高點(diǎn),政策的邊際效應(yīng)或許沒(méi)有預(yù)期中的那么大。

  中信建投房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)則判斷,此次交易稅費(fèi)調(diào)整后,主要受益為90平米以上戶(hù)型,符合去年以來(lái)管理層扶持改善性需求的思路,也將進(jìn)一步延續(xù)改善型房源的去化力度。同時(shí)此次政策再次體現(xiàn)了管理層差異化管理的思路,未來(lái)相關(guān)稅費(fèi)調(diào)整的寬松仍有空間。

  但據(jù)中信建投去年以來(lái)三四線(xiàn)城市調(diào)研情況,對(duì)于大部分不具備產(chǎn)業(yè)支撐、人口缺乏吸引力的三四線(xiàn)城市,簡(jiǎn)單的加杠桿效果有限,全國(guó)結(jié)構(gòu)性分化的特點(diǎn)將更加突出,中信建投繼續(xù)維持對(duì)2016年行業(yè)周期小年的判斷。

  投資方面,中信建投建議精選具備優(yōu)質(zhì)布局以及轉(zhuǎn)型創(chuàng)新動(dòng)力充足的企業(yè),龍頭房企建議關(guān)注保利地產(chǎn)、招商蛇口,成長(zhǎng)+轉(zhuǎn)型企業(yè)建議關(guān)注“華發(fā)股份、中洲控股、陽(yáng)光城和順發(fā)恒業(yè)”。

  而在廣發(fā)證券看來(lái),在政策面與基本面階段性共振的情況下,主流地產(chǎn)股階段性超額收益,還建議關(guān)注中南建設(shè)、陽(yáng)光城、泰禾集團(tuán)、榮盛發(fā)展以及首開(kāi)股份等。在地產(chǎn)轉(zhuǎn)型股方面,繼續(xù)關(guān)注廣東明珠、海德股份、浙江廣廈、廣宇集團(tuán)、萬(wàn)通地產(chǎn)以及臥龍地產(chǎn)。而國(guó)企改革標(biāo)的建議關(guān)注嘉寶集團(tuán)、京投銀泰以及嘉凱城。

 

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