2月22日下午，在浦東房地產(chǎn)交易中心門口，一個(gè)購房者正在大聲訓(xùn)斥旁邊的房地產(chǎn)中介人員：“說好的一點(diǎn)半在交易中心門口等，為什么兩點(diǎn)半才來，如果你有事情可以不約我們辦理過戶，既然約好了為什么讓我們等那么久?！北挥?xùn)斥的中介人員不停解釋說自己太忙了，并不停道歉。
??擁擠的浦東房地產(chǎn)交易中心讓所有人都顯得焦慮和步履匆匆，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在從地鐵口到交易中心的路上，就看到很多中介人員在不停接打電話，在房地產(chǎn)交易中心門口，不乏購房者在焦慮等待著。而在交易中心的稅務(wù)咨詢窗口，更是有很多人在排隊(duì)等待咨詢。
??政策導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)
??此前很多房屋本身的契稅為3%，但因?yàn)椤?·19契稅新政”影響，目前只需繳納契稅1.5%。日前，財(cái)政部等三部委為促進(jìn)市場交易更是降低了交易成本，在其出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中，在契稅方面，對(duì)個(gè)人購買家庭(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，且面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，該政策在一線城市適用。
??以上海為例，此前契稅稅率為3%，對(duì)個(gè)人購買普通住房，同時(shí)該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，且面積在90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。上海市地稅局解釋說，在以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠。而最新公布的政策取消了“普通住房”這個(gè)條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠。如一套價(jià)值1000萬元的房屋，此前契稅為30萬，如今就只要15萬。
??利好政策的影響下，上海的房產(chǎn)市場開始出現(xiàn)波動(dòng)，在上周周末很多二手房房東紛紛上調(diào)了掛牌均價(jià)，本報(bào)記者綜合多家中介信息發(fā)現(xiàn)，利好政策刺激下周末大部分房東將掛牌價(jià)格上調(diào)了5%~10%。
??住在上海閔行區(qū)的張先生準(zhǔn)備出售自己的房子，在上周六有2個(gè)購房者來看房，考慮到目前市場行情良好，他給自己的房子漲價(jià)5萬。而在當(dāng)天傍晚，就有一個(gè)購房者決定付定金將房屋買下。到了周日，張先生突然有點(diǎn)后悔，覺得價(jià)格似乎賣得有點(diǎn)低。張先生之所以想要快速賣房，也是因?yàn)榇饲耙呀?jīng)看好了置換的房屋并交了定金。
??而更多的房東則開始“惜售”，多名中介交易人士告訴本報(bào)，由于市場環(huán)境影響，很多房東希望對(duì)自己的房屋“待價(jià)而沽”，市場交易房源變少，而這個(gè)情況也導(dǎo)致了看房人多但可買房源少，漲價(jià)很明顯。
??上海中原地產(chǎn)控江分行蔣經(jīng)理對(duì)本報(bào)稱，由于上海的房產(chǎn)交易至少需要70天~90天，而這個(gè)期間市場會(huì)發(fā)生很大的變化，很多置換型房東都擔(dān)心未來房價(jià)會(huì)漲，擔(dān)心自己賣房賣虧，因此都在不斷提高價(jià)格。之前可能三個(gè)月漲5萬，而現(xiàn)在3個(gè)月可能上漲50萬，很多人都難以承受。
??“有一個(gè)房東在一天內(nèi)調(diào)整了三次價(jià)格，直接漲價(jià)70萬，而購房者則愿意加價(jià)50萬。這種現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)，房東在置換的時(shí)候房屋價(jià)格也在上漲，因此他的賣出價(jià)格水漲船高。由于市場緊缺，很多房屋掛牌一天就交易完成。”蔣經(jīng)理說。
??中介幕后“助力”
??也有業(yè)內(nèi)人士指出，在本輪的瘋狂中，中介也起到了推波助瀾的效果。對(duì)于中介而言自然希望成交價(jià)格高一些(中介按照成交價(jià)格提取傭金)，因此中介也會(huì)不停催促購房者購房，甚至隱藏一些房源造成沒有房的假象。
??張先生說：“我之前準(zhǔn)備在鏈家掛牌的時(shí)候鏈家就給我推薦過他們的速銷房，我原本打算賣180萬，鏈家的銷售人員說如果賣了185萬那么高出的5萬是銷售人員的，也就是鏈家通過自己的房源優(yōu)勢(shì)提高價(jià)格，賺取了價(jià)格差，而對(duì)我的好處就是可以更加快速地賣掉我的房子。我當(dāng)時(shí)覺得這里面問題蠻多，就沒有答應(yīng)鏈家的要求。”
??上海鏈家自去年開始大力推“速銷房”概念，即房東將房源獨(dú)家委托給鏈家，鏈家承諾在一定時(shí)間內(nèi)將該房源銷售出去，如果沒有售出鏈家將賠付房東違約金?！澳壳罢麄€(gè)行業(yè)的銷售效率都非常低，房東和購房者經(jīng)常跳價(jià)，推出速銷房可以明確房東的價(jià)格，直接明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行銷售，對(duì)于二手房的銷售速度有很大的幫助，也有利于提高交易效率?！鄙虾ｆ溂疫\(yùn)營總經(jīng)理劉伍洋此前在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。
??但是顯然，這個(gè)良好的預(yù)期在執(zhí)行層面并沒有得到最好的執(zhí)行，而像張先生一樣的情況更是不勝枚舉。2月23日下午，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者以房東賣房的身份來到位于普陀區(qū)的上海鏈家某門店，一名姓夏的中介業(yè)務(wù)人員就不停給記者介紹獨(dú)家委托和速銷房的優(yōu)勢(shì)：“我們會(huì)利用我們周圍所有門店的業(yè)務(wù)員幫你找到買家，到時(shí)候安排統(tǒng)一的時(shí)間讓買家看房，這樣可以讓你不用時(shí)時(shí)被打擾，而且買家一起看可以造成房少人多的現(xiàn)象，這個(gè)有利于賣房。”
??上海鏈家通過自己的房源壟斷能力，將房源鎖定到自己手中，然后就開始哄抬房價(jià)。也有一些中介甚至將房東房屋提前購買過來，然后自己再轉(zhuǎn)手加價(jià)賣掉來抬高房價(jià)。可以看到，上海房價(jià)的上漲背后除了本身的市場因素，中介也在暗中“助力”。
??面對(duì)這樣的情況，多名開發(fā)商人士認(rèn)為，今年上半年行情還好，但是市場開始透支，擔(dān)心下半年市場會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。
