據(jù)華夏時(shí)報(bào)報(bào)道 與往年春節(jié)后的成交淡季不同，數(shù)據(jù)顯示，2月15日至21日的7天時(shí)間里，北上廣深的銷售套數(shù)分別為979、2740、1329和958套。在經(jīng)濟(jì)一片寒意的大背景下，樓市儼然一幅火熱景象。
??而從價(jià)格上看，北京、上海及深圳房?jī)r(jià)均已瘋漲到歷史高位。
??春節(jié)后，上海的房?jī)r(jià)上漲甚至引發(fā)了購(gòu)房者的“恐慌購(gòu)房”。據(jù)了解，春節(jié)后，上海很多二手房業(yè)主紛紛上調(diào)了掛牌均價(jià)，大部分房源價(jià)格上調(diào)了5%~10%。
??而對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，春節(jié)后的上漲更多是年前漲價(jià)的延續(xù)。以北京海淀區(qū)學(xué)清路附近的精裝房為例，房齡15年的100平方米左右兩居室，現(xiàn)在報(bào)價(jià)在500萬(wàn)元左右，春節(jié)前的價(jià)格則為450萬(wàn)元，而在去年8月之前，同樣戶型的房源價(jià)格則一直在400萬(wàn)元上下。
??據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，1月北京新建商品房（剔除保障房）成交均價(jià)為29370元/平方米，同比上漲38.9%，環(huán)比漲幅為1.5%；二手住宅成交均價(jià)為41270元/平方米，同比上漲16.7%，環(huán)比上月上漲1.7%。
??在全國(guó)樓市去庫(kù)存的總體要求下，無(wú)論是中央還是地方政策都趨向?qū)捤?。不過(guò)，一線城市的樓市熱銷似乎顯得不合時(shí)宜，仍受限購(gòu)限制的一線城市樓市政策也再次朝著相反的方向延伸。
??春節(jié)過(guò)后，深圳市場(chǎng)一直熱傳將出臺(tái)調(diào)控政策，包括非深圳戶籍人口購(gòu)房社保年限由1年改為3年、個(gè)人普通住房對(duì)外銷售所需繳納的營(yíng)業(yè)稅免征期由2年改為5年、首套房按揭貸款的要求提高與適當(dāng)收緊房屋評(píng)估價(jià)等。2月24日，深圳市住建局局長(zhǎng)楊勝軍還公開(kāi)表示，深圳市政府正在研究采取措施調(diào)控房?jī)r(jià)。
??與深圳不同，上海則從供應(yīng)端著手，在三四線城市和部分二線城市忙著去庫(kù)存時(shí)，上海則重拾70/90政策，加碼應(yīng)對(duì)供不應(yīng)求的局面。
??“實(shí)際上，不僅是上海，土地已是一線城市當(dāng)前面臨的一大資源瓶頸。目前，上海、深圳及北京主城區(qū)的建設(shè)用地總規(guī)模都已接近規(guī)劃天花板，新增用地空間狹小?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉稱。
??“在中央對(duì)樓市政策的調(diào)整中，實(shí)際上對(duì)一線城市的政策仍然是以"控制"為主，其目的就是避免一線城市在樓市寬松政策之下再度上演房?jī)r(jià)狂歡?！苯咏〗ú康囊晃幌⑷耸繉?duì)記者表示，這也符合中央在樓市政策上一直采取的“分類調(diào)控”方針。
??“一線城市的交易雖然還較活躍，但整個(gè)樓市的投資情況還是處于較低迷的水平?！币拙又袊?guó)執(zhí)行總裁丁祖昱向記者表示，對(duì)于中央來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在除了房地產(chǎn)可以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，短期內(nèi)找不到其他如此投資量龐大，又可以推動(dòng)上下游經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)。
