房地產(chǎn)市場升溫 嚴(yán)控金融杠桿是樓市的退燒針

  • 來源: 京華時報
  • 2016-03-07 09:30:49
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有必要出臺對策,提供更精準(zhǔn)、更有力的調(diào)控政策,為樓市退燒。要對目前房地產(chǎn)市場上的金融杠桿嚴(yán)格控制,嚴(yán)密監(jiān)管,從機制上嚴(yán)防系統(tǒng)性金融風(fēng)險產(chǎn)生。

??近期,我國一線城市的房地產(chǎn)市場升溫,這股熱潮甚至正在向一線城市周邊的某些二線城市擴散。去年底中央經(jīng)濟工作會議提出的房地產(chǎn)市場去庫存目標(biāo),在庫存嚴(yán)重的三四線城市尚未起到應(yīng)有效果,反倒在一線城市先產(chǎn)生了熱反應(yīng),這與中央經(jīng)濟工作會議的要求并不一致,也并非民眾的期待。

??嚴(yán)格講,到目前為止,前幾年房地產(chǎn)調(diào)控推出的限購政策雖然已在很多城市取消,但在一線城市仍然有效。如果這些地方繼續(xù)嚴(yán)把政策,房價將很難扶搖直上。限購在某種程度上遏制了這些城市的購房力量,特別是原來盛極一時的投資、投機力量基本已被清除出場,而從目前這些地區(qū)爆發(fā)出的能量來看,無疑是有新的購房力量。我以為,這一新的力量主要就是金融杠桿的濫用。

??近兩年,盡管我國貨幣政策仍堅持穩(wěn)健方向,但隨著經(jīng)濟增速的放緩,為了穩(wěn)增長,央行已開始頻繁使用降準(zhǔn)、降息手段,向?qū)嶓w經(jīng)濟提供金融支持,這導(dǎo)致市場上的流動性越來越寬松。今年1月份新增人民幣貸款2.51萬億元,同比多增1.04萬億元,這種寬松力度的確罕見。但是,從銀行流出的大量信貸并未有效提升實體經(jīng)濟,據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),今年1月份我國PMI指數(shù)49.4,2月份為49.0,這表明實體經(jīng)濟仍在下滑之中。種種跡象表明,大量釋放的信貸似乎并未按預(yù)期進入實體經(jīng)濟,而是進入了房地產(chǎn)市場。包括自買自賣、眾籌炒房等通過杠桿手段進行樓市炒作的現(xiàn)象正在上演,炒房者借助轉(zhuǎn)按揭、眾籌、P2P等“加杠桿”手段,使得限購政策、銀行差別化信貸政策等“防火墻”輕易就被突破。

??我國一線城市具有政治、經(jīng)濟、文化等多方面豐富的市場資源,其強大的人口吸附功能,給這些城市導(dǎo)入了巨大的住房需求,不僅使它們避免了像三四線城市那樣的去庫存壓力,也給它們提供了經(jīng)濟增長源源不斷的動力。但是,一線樓市的這種過度炒作不僅會阻礙其新進人口實現(xiàn)基本的住房需求,加重政府對住房困難群體的住房保障支出,而且會誘使一些中低收入人群加入到這種住房炒作大潮,從而吹大市場泡沫。而金融杠桿的濫用,則容易產(chǎn)生類似美國次級貸款那樣的危機,將銀行拖入風(fēng)險之中。

??因此,相關(guān)方面有必要出臺對策,提供更精準(zhǔn)、更有力的調(diào)控政策,為樓市退燒。目前,中央相關(guān)部委為了去庫存,已出臺了多項優(yōu)惠政策,這些政策應(yīng)該按照不同城市房價變動的情況隨時調(diào)整。最為重要的是,央行和銀監(jiān)會要對目前泛濫于房地產(chǎn)市場上的金融杠桿嚴(yán)格控制,嚴(yán)密監(jiān)管,從機制上嚴(yán)防系統(tǒng)性金融風(fēng)險產(chǎn)生。

 

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