研究機構(gòu):租賃市場回暖 兩房“接盤”最多

  • 來源: 廣州日報
  • 2016-03-08 14:51:15
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??隨著上月中旬外地員工紛紛返穗上班,今年的租賃市場回暖較去年要早。從中原地產(chǎn)租賃成交宗數(shù)來看,2月成交量環(huán)比1月份增長3%。其中,2月15日以后的成交占比超過了85%。租賃成交量主要在一些專業(yè)市場集中或地鐵通達的板塊,例如新港西、機場路、洛溪、中山八路等板塊成交較為活躍。

??據(jù)了解,專業(yè)批發(fā)市場開市后,從業(yè)人員租房也帶動部分板塊熱租,其中以中山八路板塊表現(xiàn)明顯,租賃成交量都翻倍增長,業(yè)主心態(tài)明顯增強,租價漲幅較大,如2月租賃最活躍的是富力廣場,租金為49元/m2/月,兩房租價在3700~3900元/月,較年前漲200~300元/月,三房漲了500元/月。

??交通便捷的板塊如機場西路和洛溪板塊同樣是白領(lǐng)租房熱點。目前白云區(qū)租賃成交較活躍,尤其是在機場西、新市、桂花崗一帶,“電商”返崗、機場的員工和一些韓國人也陸續(xù)到崗,對租賃需求量較大。目前總體租金保持平穩(wěn),即使個別盤源上調(diào)價格,也基本上漲100~200元/月左右。據(jù)中原地產(chǎn)匯僑匯二分行營業(yè)經(jīng)理李權(quán)表示,租客以單身或小兩口為主,他們一般在相對較為繁華地段租房,方便經(jīng)商和生活,匯僑新城的房源租賃均價為33元/m2/月,是較多租客青睞的小區(qū)。目前用家仍然偏好兩房物業(yè),成交占比多達42%。中原地產(chǎn)分析人士指出,兩房對于單身、年輕型夫妻或者合租都較為方便,因此通常一放盤很快就有接盤者。而戶型面積越小,投資回報率越高,其中一房的投資回報率最高,超過3%。目前銀行5年期存款利率為3%左右,若投資住宅,回報率在2%~3%左右,此外不動產(chǎn)物業(yè)價值除了有收租的收益外,一般物業(yè)都有一定的保值增值的特性。中原研究部客戶研究主任熊小洪表示,目前股市動蕩,在有名額購房的情況下,投資不動產(chǎn)仍然為一種不錯的理財方式。

 

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