在全面寬松的宏觀經(jīng)濟(jì)政策刺激下，2016年房地產(chǎn)價(jià)格整體將呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，區(qū)域漲幅進(jìn)一步分化：一線和部分二線城市房?jī)r(jià)在人人喊打的聲討聲中仍將繼續(xù)上漲，上漲幅度將有所減緩;二線城市房?jī)r(jià)將全面上漲，漲幅區(qū)域性分化明顯;三線、四線城市在寬松的政策推動(dòng)下庫(kù)存將有所減少，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。
對(duì)于2016年的樓市政策走向，藍(lán)皮書(shū)稱，在巨大房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力下，三、四線城市房地產(chǎn)貸款首付比例有可能會(huì)進(jìn)一步降低至15%，二套住房貸款的首付比例也將相應(yīng)下調(diào)。
預(yù)測(cè)2016年房?jī)r(jià)
一線城市漲幅減緩 二線城市將全面上漲
藍(lán)皮書(shū)稱，2009年之后，中國(guó)廣義貨幣M2大規(guī)模超常增長(zhǎng)，甚至超過(guò)美日，成為全球規(guī)模最大的國(guó)家。同時(shí)M2/GDP的比值大幅上升，從2008年的1.58倍，迅速上升到2014年的1.93倍。2015年則超過(guò)2倍，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的杠桿水平大幅上升，對(duì)人民幣形成強(qiáng)烈的貶值預(yù)期。
因此，藍(lán)皮書(shū)對(duì)2016年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的判斷是：在全面寬松的宏觀經(jīng)濟(jì)政策刺激下，房地產(chǎn)價(jià)格整體上將呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，區(qū)域漲幅進(jìn)一步分化：一線和部分二線城市房?jī)r(jià)在人人喊打的聲討聲中仍將繼續(xù)上漲，上漲幅度將有所減緩;二線城市房?jī)r(jià)降全面上漲，漲幅區(qū)域性分化明顯;三線、四線城市在寬松的政策推動(dòng)下庫(kù)存將有所減少，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。
但從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。
預(yù)測(cè)2016年樓市政策
三四線城市房貸首付比例或進(jìn)一步降低至15%
《2016-2021年中國(guó)房?jī)r(jià)產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示，當(dāng)前國(guó)內(nèi)投資疲軟，國(guó)外經(jīng)濟(jì)回升乏力，進(jìn)出口持續(xù)下滑。從政策層面看，短期通過(guò)貨幣或財(cái)政政策刺激需求，長(zhǎng)期將會(huì)通過(guò)政策在供給側(cè)改革，維持市場(chǎng)穩(wěn)定將是2016年房地產(chǎn)政策基調(diào)。
從“330新政”開(kāi)始，先后出臺(tái)一系列降準(zhǔn)、降息、降首付、減稅費(fèi)、放松公積金貸款等寬松政策，樓市進(jìn)入2008年以來(lái)最寬松的狀態(tài)，但是總體上庫(kù)存量仍然在不斷的攀升，城市之間的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇，多數(shù)二線城市和三四線城市庫(kù)存依然高企。
藍(lán)皮書(shū)執(zhí)行主編、社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員王業(yè)強(qiáng)表示：“對(duì)于一線城市和部分需求熱點(diǎn)二線城市，增加土地供應(yīng)將是重點(diǎn)，同時(shí)繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)政策，出臺(tái)相關(guān)政策，抑制一線城市的過(guò)熱，以防止投資需求過(guò)快增長(zhǎng)致房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高。多數(shù)二線和三、四線城市以刺激需求、促進(jìn)庫(kù)存去化為主，購(gòu)房落戶，稅費(fèi)減免、財(cái)政補(bǔ)貼政策以及教育、醫(yī)療等配套措施有望在各地全面鋪開(kāi)。”
王業(yè)強(qiáng)稱，一方面，宏觀經(jīng)濟(jì)依然承受巨大下滑壓力，仍需要充裕的流動(dòng)性支撐經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng);另一方面，人民幣加入SDR，同時(shí)美國(guó)進(jìn)入加息通道，都將加速國(guó)內(nèi)資金外流，央行對(duì)沖資金外流對(duì)國(guó)內(nèi)流動(dòng)性造成的影響，也將進(jìn)一步向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性和調(diào)低基準(zhǔn)利率，2016年央行降息降準(zhǔn)的政策仍將繼續(xù)。
“在巨大房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力下，三、四線城市房地產(chǎn)貸款首付比例有可能會(huì)進(jìn)一步降低至15%，二套住房貸款的首付比例也將相應(yīng)下調(diào)?！蓖鯓I(yè)強(qiáng)稱。
