上海迪士尼開園在即,軌道交通開通的利好,本可以對房價形成又一波助漲的開園效應(yīng),卻與上海房地產(chǎn)調(diào)控新政產(chǎn)生碰撞,讓迪士尼周邊川沙、周康等板塊出現(xiàn)冷卻效應(yīng)。
??殊不知,以川沙、周康等為代表的迪士尼板塊,曾是上海房價上漲的“龍頭概念”。在2009年11月4日上海市政府公布上海迪士尼樂園項目落地浦東新區(qū)川沙新 鎮(zhèn)后,周邊的地價就如同坐火箭般飛速上漲——從2012年的平均13657元/平到2015年的28646元/平,價格翻了一番。
??新房和二手房價也是水漲船高。2009年川沙板塊新房成交均價僅11130元/平方米,而2016年的新房成交均價30751元/平方米,漲幅達(dá)到176%。根據(jù) 同策研究的數(shù)據(jù),僅僅是從2015年1月到2016年1月的一年間,周康板塊商品住宅成交均價就從25132/平米上升到36337/平米,漲幅超1萬元 /平米,可以說是領(lǐng)漲上海全市。
??今年3月25日,上海出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政,上海市住建委主任顧金山在當(dāng)日的新聞發(fā)布會上表示,去年上海住房房價上漲非???,尤其是去年年末今年年初。在他提到的漲幅較快區(qū)域,就有迪士尼板塊極其周邊。
??不過,在3.25新政后,由于成交量的迅速滑坡,川沙板塊二手房價格上漲的勢頭得到了遏制。根據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,川沙板塊二手住宅成交量 由3月的515套,大幅下跌至4月的139套。由于新政的打擊,以及此前價格過快上漲產(chǎn)生的透支作用,即便迪士尼的開園愈發(fā)臨近,川沙板塊二手房價格保持了穩(wěn)定,一些有置換需求的房東,價格則出現(xiàn)了小幅松動的情況。
??例如,一套萬馨佳苑二房房源,今年1月以280萬元的價格掛出,此后逐漸上漲 至360萬元,然而新政后客源大減,而房東又有置換需求,于是將價格小幅下調(diào)至350萬元。另一套天和湖濱家園房源,在3.25新政前一周,將價格從 290萬元大幅漲價至350萬元,然而不久市場風(fēng)云突變,眼見房源乏人問津,房東被迫將價格回調(diào)至340萬元。
??上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示:盡管川沙板塊目前有部分房源價格出現(xiàn)了松動,但是,這樣的松動往往是在經(jīng)過去年以來長期上漲后的小幅回調(diào),總體價格依然處于高位水平。不過,樓市新政畢竟還是給這一概念熱點(diǎn)區(qū)域的樓市起到了冷卻作用,未來仍有繼續(xù)擠出泡沫的空間。