新浪樂居訊（編輯 奚忠源） 根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（5.13-5.19）上海市新建商品住宅成交面積217584平方米，環(huán)比上漲28.66%；供應(yīng)量212306平方米，環(huán)比下跌26.43%；成交均價(jià)連續(xù)第三周下滑，從37242元/平方米滑落至34653元/平方米，跌幅達(dá)6.95%。
??上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：在持續(xù)調(diào)整后，上周樓市出現(xiàn)反彈，不過受到郊區(qū)項(xiàng)目大量成交影響，均價(jià)再度下滑。目前市場(chǎng)供求處于平衡狀態(tài)，加之高端項(xiàng)目有“后勁不足”的苗頭，預(yù)計(jì)未來成交均價(jià)或維持在這一水平盤整。受到近期土地市場(chǎng)高熱，市場(chǎng)情緒或出現(xiàn)波動(dòng)，不排除今后部分板塊會(huì)有活躍表現(xiàn)。
??剛需項(xiàng)目成交量大
??上圖為上周成交面積排名前十位的項(xiàng)目
??上圖為上周成交金額排名前十位的項(xiàng)目
??從項(xiàng)目表現(xiàn)來看，上周成交面積排名前十的項(xiàng)目中，均價(jià)低于3萬/平方米的剛需項(xiàng)目達(dá)到6個(gè)，而5萬/平方米以上的中高端改善型項(xiàng)目，只有尚海酈景名苑和浦明華庭兩家。
??來自上海鏈家的數(shù)據(jù)反映稱，在這波交易行情中，剛拍出高價(jià)地的南橋、周康及泗涇貢獻(xiàn)頗大，這3個(gè)板塊在5月中旬的成交量均位于全市板塊成交量排名前列，尤其是南橋新城及周康板塊，躍居前三位。
??其中位于5月成交量首位的湯臣臻園項(xiàng)目，是目前為止5月成交量唯一破百的項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于奉賢南橋新城板塊，5月共成交181套房源，其中有178套是5月中旬成交的，也就是在南橋地塊拍出之后。該項(xiàng)目于2014年底開盤，開盤均價(jià)2.1萬元/平方米左右，自開盤以來月成交量不超過70套，而近期卻出現(xiàn)了兩波成交高峰，分別為3月和5月，成交量分別為207套和181套，成交均價(jià)也在3月實(shí)現(xiàn)了大幅上漲，目前均價(jià)接近2.7萬元/平方米，較開盤均價(jià)上漲6000元/平方米，漲幅高達(dá)28.6%。
??上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，由于“滬九條”新政的抑制，滬樓市成交量急轉(zhuǎn)直下，迅速從高峰滑落。自4月起，成交量較此前已有大幅滑坡，而5月已過去一大半，成交量尚不足4月的一半，今年“紅五月”注定平淡收?qǐng)?。而在新房市?chǎng)成交量低迷的情況下，5月的土拍盛況給樓市添了把火，與不少項(xiàng)目選擇封盤形成對(duì)比的是，部分項(xiàng)目此時(shí)則選擇借機(jī)跑量，從而取得不錯(cuò)的成績。
??6月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目集中在外環(huán)外
??根據(jù)新浪樂居樓盤中心數(shù)據(jù)顯示，6月份上海預(yù)計(jì)共有35個(gè)項(xiàng)目開盤。其中，開盤項(xiàng)目最多的是寶山區(qū)，其次為松江區(qū)，還有一個(gè)項(xiàng)目位于昆山。
??據(jù)統(tǒng)計(jì)，位于外環(huán)外的項(xiàng)目多達(dá)24個(gè)，占比近七成，外環(huán)外火爆程度依舊不減。其次是中外環(huán)5個(gè)，內(nèi)環(huán)內(nèi)4個(gè)，內(nèi)中環(huán)只有2個(gè)。
