更名一箭三雕 房企頻頻更名去地產(chǎn)化

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  • 2016-05-27 09:47:34
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??日前,知名房地產(chǎn)企業(yè)雅居樂(lè)也對(duì)外發(fā)布公告宣稱,董事會(huì)建議將公司名稱由“雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司”更改為“雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司”。近年來(lái),知名房企更名案例不斷涌現(xiàn),從去年的方興地產(chǎn)更名中國(guó)金茂,到今年的恒大、京投銀泰更名,一時(shí)間改名成為了業(yè)內(nèi)的時(shí)髦事。業(yè)內(nèi)人士表示,房企更名的原因復(fù)雜,或因品牌、或因產(chǎn)業(yè),但更名的背后必然揭示出當(dāng)下房企所面臨的困境及企業(yè)尋求突破與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的意圖。

??更名為突圍?

??5月23日,雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司公告指出,董事會(huì)建議將公司名稱由“雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司”更改為“雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司”。

??關(guān)于更名理由,雅居樂(lè)方面表示,隨著公司進(jìn)一步發(fā)展及擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍,更名可反映未來(lái)策略。此外,新名稱亦可重塑公司的企業(yè)形象及身份。對(duì)于更名給企業(yè)帶來(lái)的影響,雅居樂(lè)在公告中表示,“印有本公司現(xiàn)有名稱的本公司全部現(xiàn)有已發(fā)行股票于更改公司名稱生效后將繼續(xù)有效并作為本公司股份所有權(quán)憑證,及將繼續(xù)有效作買賣、結(jié)算、登記及交收用途”。該行為將不會(huì)影響股東任何權(quán)利或本公司日常業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)及其財(cái)務(wù)狀況。更改公司名稱一經(jīng)生效,公司新股票將以其新名稱及新雙重外文中文名稱發(fā)行。

??業(yè)內(nèi)人士表示,雅居樂(lè)從“地產(chǎn)公司”更名“集團(tuán)公司”,有“去地產(chǎn)”的意味在其中,似乎顯現(xiàn)出對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的些許悲觀意識(shí)。畢竟隨著行業(yè)利潤(rùn)率的不斷下行,房企尋求轉(zhuǎn)型從而平衡企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可以看做正常的應(yīng)激反應(yīng)。

??資料顯示,2015年雅居樂(lè)預(yù)售金額為442.3億元,預(yù)售建筑面積為507萬(wàn)平方米,預(yù)售均價(jià)為每平方米8725元。公司凈利潤(rùn)為23億元,同比下降54.8%;公司股東應(yīng)占利潤(rùn)13.9億元,同比下降67.6%。

??對(duì)此,雅居樂(lè)方面解釋,2015年雅居樂(lè)利潤(rùn)下跌主要因降價(jià)處理積壓的存貨,同時(shí)由于人民幣貶值,公司錄得匯兌虧損11億元。

??上述人士表示,當(dāng)前市場(chǎng)整體去化難度依然不樂(lè)觀,尤其是雅居樂(lè)多數(shù)項(xiàng)目位于三四線城市,渴望去庫(kù)存的雅居樂(lè)未來(lái)一旦延續(xù)去年清貨策略,毛利回升壓力依舊很大。

??更名意圖何在

??“雅居樂(lè)需要通過(guò)有力的動(dòng)作來(lái)挽回投資市場(chǎng)的信心?!鄙鲜鋈耸勘硎?,企業(yè)更名也有提振士氣、引發(fā)資本市場(chǎng)再度關(guān)注的意味。但更名之后必須有實(shí)質(zhì)性內(nèi)容做后盾,找到新的企業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)尋求突圍才是關(guān)鍵。

??此前,雅居樂(lè)主席陳卓林曾表示,未來(lái)雅居樂(lè)會(huì)去探索產(chǎn)業(yè)多元化,但仍堅(jiān)持做房地產(chǎn),不會(huì)做其他轉(zhuǎn)型。但據(jù)外界觀察,雅居樂(lè)戰(zhàn)略調(diào)整意圖日漸明顯。資料顯示,雅居樂(lè)更名目前旗下的業(yè)務(wù)主要包括物業(yè)發(fā)展、物業(yè)管理、酒店?duì)I運(yùn)及物業(yè)投資。其中,雅居樂(lè)每年物業(yè)管理營(yíng)業(yè)額超過(guò)10億元,公司高層也曾確切表示,正在做物業(yè)分拆這一領(lǐng)域的相關(guān)研究。

??“新名稱亦可重塑公司的企業(yè)形象及身份?!痹诨貞?yīng)外界疑問(wèn)時(shí),雅居樂(lè)表示。專家分析,除了企業(yè)多元化發(fā)展之外,提升和重塑品牌形象也是房企更名的意圖之一。

??在業(yè)內(nèi)不乏一些企業(yè)更名后發(fā)展出現(xiàn)了重大轉(zhuǎn)機(jī)。易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱舉例介紹,星河灣之前公司名稱為宏宇集團(tuán),業(yè)內(nèi)知名度很低。但星河灣產(chǎn)品和品牌打響后,業(yè)內(nèi)外知名度陡升。由此企業(yè)順勢(shì)將企業(yè)更名星河灣地產(chǎn),企業(yè)由此借產(chǎn)品品牌揚(yáng)名。

??此外,中糧集團(tuán)將旗下中糧置地改名大悅城地產(chǎn),一方面避免了與集團(tuán)旗下另一個(gè)地產(chǎn)上市公司中糧地產(chǎn)混淆,也有效借助了大悅城綜合體的廣泛知名度,而取得很好的效果。

??一箭三雕的更名

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,房企更名的本質(zhì)邏輯在于企業(yè)轉(zhuǎn)型。隨著行業(yè)的不斷下行,當(dāng)前越來(lái)越多的企業(yè)不再專注于地產(chǎn)行業(yè),企業(yè)的經(jīng)營(yíng)重心開(kāi)始出現(xiàn)變化。主營(yíng)業(yè)務(wù)從以往的90%以上逐漸下滑到75%以下,多數(shù)房企已經(jīng)從單一的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型多元化經(jīng)營(yíng)。

??相當(dāng)多的房企開(kāi)始從傳統(tǒng)的住宅開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型為“城市運(yùn)營(yíng)商”,企業(yè)從以往拿地開(kāi)發(fā)的發(fā)展邏輯開(kāi)始向以金融投資為核心的綜合性運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型。同時(shí),也不排除一些管理部門引導(dǎo)部分房企實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型與變化。

??實(shí)際上,上月底品牌房企京投銀泰更名“京投發(fā)展”就引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。相關(guān)人士介紹,通過(guò)更名一方面企業(yè)完成了“去銀泰化”之外,其“京投發(fā)展”的概念也突出了以軌道交通等政府在建項(xiàng)目投融資業(yè)務(wù)為主體,以資源開(kāi)發(fā)和股權(quán)投資為“兩翼”的軌道交通全產(chǎn)業(yè)鏈股權(quán)投資的企業(yè)格局。

??業(yè)內(nèi)人士表示,去年方興地產(chǎn)更名中國(guó)金茂就引發(fā)了房企去地產(chǎn)化的熱議。公司名稱的改變,賦予企業(yè)更加深遠(yuǎn)的價(jià)值內(nèi)涵。方興名稱中少了“地產(chǎn)”二字,代表了企業(yè)在“銷售+持有”的原有戰(zhàn)略基礎(chǔ)上,加入“金融+服務(wù)”,支持其城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。企業(yè)希望以此實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)與金融服務(wù)的轉(zhuǎn)型升級(jí),同時(shí)將多元產(chǎn)業(yè)的資源優(yōu)勢(shì)、平臺(tái)優(yōu)勢(shì)最大化。

??有專家總結(jié),當(dāng)前更名的企業(yè)基本分成兩種,一種是擴(kuò)大業(yè)務(wù)、多元布局,由“地產(chǎn)”升級(jí)為“集團(tuán)”;另一種則選擇淡出地產(chǎn)行業(yè)。如華業(yè)地產(chǎn)更名為華業(yè)資本、宜華地產(chǎn)更名宜華健康、運(yùn)盛實(shí)業(yè)改名運(yùn)盛醫(yī)療、中潤(rùn)投資改名中潤(rùn)資源等。

??在當(dāng)前地產(chǎn)業(yè)大背景下,一些優(yōu)秀房企做強(qiáng)做大、品牌譽(yù)滿全國(guó)的同時(shí),另一批房企正逐漸被人們所淡忘。但無(wú)論如何更名能給企業(yè)至少是在短期內(nèi),實(shí)現(xiàn)企業(yè)重樹(shù)品牌、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型、多元發(fā)展的戰(zhàn)略意圖。

 

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