房?jī)r(jià)還在漲，其中二線城市漲幅明顯快于一線城市。
數(shù)據(jù)顯示，2016年5月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%，漲幅較上月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，74個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。
而房?jī)r(jià)上漲依舊是不可避免的事實(shí)，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲10.34%，漲幅較上月擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。
雖然一線城市房?jī)r(jià)也在上漲，但漲幅卻罕見(jiàn)地跌出前十，反倒是二線城市出現(xiàn)領(lǐng)漲的局面。
漲幅居前十位的城市依次是：廈門、合肥、無(wú)錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌、珠海。具體來(lái)看，廈門、合肥漲幅超過(guò)5%，無(wú)錫上漲4.06%。南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌漲幅在3%~4%之間，珠海上漲2.72%。以蘇州為例，5月24日土地拍賣的11幅地塊的平均溢價(jià)率達(dá)到了115%，土地市場(chǎng)的火爆會(huì)傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)。
事實(shí)上，今年以來(lái)，蘇州等二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，為穩(wěn)定市場(chǎng)，蘇州市政府緊急出臺(tái)土地“限價(jià)令”，引導(dǎo)房企理性拿地，防止土地市場(chǎng)過(guò)熱。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，二線城市漲幅超過(guò)一線城市的最主要原因是政策因素。在3月份，一線城市出臺(tái)了不同力度的約束性政策抑制了一線城市的價(jià)格上漲。從限購(gòu)、限貸政策看，二線城市目前的寬松程度也最大，所以導(dǎo)致在前4月資金寬松的情況下市場(chǎng)活躍。
“廈門、南京、合肥等城市目前的庫(kù)存處于明顯加速去化過(guò)程中，這幾個(gè)城市本身的供小于求，預(yù)計(jì)可能面臨升級(jí)的調(diào)控措施?！睆埓髠ジ嬖V記者。
需求方面，一線城市整體成交量增速繼續(xù)放緩，上海、深圳同環(huán)比均下滑;南京等二線熱點(diǎn)城市政策收緊效果顯現(xiàn)，成交量較上月有所回落，但同比漲幅仍維持在高位。
雖然一線城市成交增速放緩，但是價(jià)格依舊在絕對(duì)高位。比如，北京上漲3%。
以上海為例，根據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)，2016年5月上海新房市場(chǎng)成交量為98.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比下滑30.6%;成交均價(jià)為36700元/平方米。
“5月以來(lái)拍地價(jià)格的不斷升高，市場(chǎng)熱情重新被點(diǎn)燃，因此房?jī)r(jià)還是在高位?！鄙虾ｆ溂沂袌?chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示。
6月1日，上海寶山區(qū)寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊進(jìn)行土地拍賣，最終由信達(dá)地產(chǎn)以58.05億奪得，樓板價(jià)36962元/平方米，溢價(jià)303%，這個(gè)溢價(jià)率也是近期上海土地拍賣的新高。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分城市樓市及土地市場(chǎng)仍存在過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)，政府將繼續(xù)嚴(yán)密監(jiān)控，適時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策，穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展。
