全國酒店式公寓成交翻番

  • 來源: 京華時報
  • 2016-06-17 15:21:45
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據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計,今年5月,包括北京、天津、杭州、蘇州、廣州、深圳在內(nèi)的6個城市酒店式公寓成交面積為78萬平方米,環(huán)比減少28%,同比增長100%。

“環(huán)比之所以下滑,在于此前4月市場交易已創(chuàng)歷史新高,所以5月下滑符合市場預(yù)期。而成交同比翻番的態(tài)勢,說明在目前房價上漲、購房情緒高漲的背景下,酒店式公寓市場交易較去年同期非?;钴S。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,部分投資者在此類大城市普通住宅價格快速上漲的情況下,認購酒店式公寓產(chǎn)品的積極性正在提升。

分城市看,這6個城市成交面積分別為23、8、21、9、13和5萬平方米,環(huán)比增幅分別為-55%、-21%、67%、-39%、-12%和-6%,同比增幅分別為263%、

181%、337%、108%、-15%和-18%。這6個城市均出現(xiàn)了環(huán)比下跌現(xiàn)象,同時除廣深兩個城市外,其他4個城市均出現(xiàn)了比較明顯的同比增長態(tài)勢。

對5月北京各區(qū)酒店式公寓成交面積進行排序,可以看出,酒店式公寓交易最集中的三個區(qū)分別為大興、房山和門頭溝區(qū)。相應(yīng)成交面積分別為5.9、4.1和2.8萬平方米,占北京全市交易的25%、18%和12%。而類似密云、東城等市場交易面積較小,幾乎為零。

對5月北京各區(qū)酒店式公寓成交均價進行排序,可以看出,酒店式公寓成交均價相對高的3個區(qū)為東城、豐臺和海淀,分別為81987、71990和60638元/平方米。而類似密云、平谷和懷柔等區(qū)域的成交均價較低。

對5月全國6個城市酒店式公寓的交易數(shù)據(jù)進行分析,可以看出,其市場交易面積走勢和普通住宅的走勢類似,基本上在5月出現(xiàn)了環(huán)比下降的態(tài)勢。但成交價格方面的漲幅顯然要弱于普通住宅的水平。這從側(cè)面也說明,相對普通住宅而言,酒店式公寓本身的投資價值其實是偏小的。

另外,嚴躍進認為,酒店式公寓因為不限購不限貸,所以在限購城市中也受到了更多投資者的認可。而近期關(guān)于北京收緊商住房政策的傳言,一定程度上會加快此類城市相關(guān)區(qū)域的認購節(jié)奏,如大興、房山和門頭溝等區(qū)域。從房企營銷的角度看,類似首開、華潤、遠洋和萬科等企業(yè)的此類物業(yè)銷售業(yè)績將明顯提升。

 

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