匯市給樓市扔了顆炸彈!受傷的卻是海外房事

  • 來源: 每日經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)
  • 2016-06-29 09:47:46
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?   英國(guó)“脫歐”對(duì)外匯市場(chǎng)的影響持續(xù)發(fā)酵。

??6月27日,人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)大幅貶值599個(gè)基點(diǎn),報(bào)于6.6375。這是自去年8月人民幣一次性大幅貶值以來的最大單日降幅,也創(chuàng)下了6年來新低。

??英國(guó)脫歐公投后,全世界經(jīng)濟(jì)都受到波動(dòng),中國(guó)也不例外,人民幣反應(yīng)就相當(dāng)敏感,而匯市的波浪也蕩到了樓市,房企和市場(chǎng)誰逃得掉?

??房企的錢怎么樣了?

??國(guó)信證券的研報(bào)指出,美元指數(shù)的走勢(shì)對(duì)于人民幣兌美元匯率,具有明確的指示意義。由于上周五美元指數(shù)直線飆升,下周人民幣兌美元匯率,貶值壓力也將大增!

??不過,前不久央行行長(zhǎng)周小川指出,下一步人民幣匯率制度應(yīng)符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的更高要求,即匯率更加靈活,經(jīng)常賬戶和資本賬戶資金流動(dòng)更加自由,本外幣兌換更加方便,并能為本國(guó)和外國(guó)投資者提供風(fēng)險(xiǎn)管理工具。

??其實(shí)從邏輯上講,英國(guó)脫歐對(duì)中國(guó)不全是壞事。新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷認(rèn)為,人民幣對(duì)英鎊匯率上漲,但是我們卻看到人民幣兌美元貶值,不符合常理,唯一的解釋還是資本市場(chǎng)看多美元的避險(xiǎn),牽連人民幣,央行也趁機(jī)下調(diào)匯率,以貶值來幫助出口。

??而對(duì)于房地產(chǎn),雖然人民幣貶值,對(duì)于以美元計(jì)價(jià)的外債會(huì)造成匯兌損失,按照人民幣連續(xù)貶值近600個(gè)基點(diǎn),匯率損失接近1%,房企的資金成本明顯提高。

??但歐陽捷指出,如果不是在債務(wù)還款期,未來人民幣匯率可能會(huì)隨著英鎊反彈而出現(xiàn)小幅回升,匯率損失會(huì)相應(yīng)減少,但對(duì)房企資金鏈沒有什么太大影響。

??中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟也表示,目前國(guó)內(nèi)整體不缺資金,之前海外債受到房企青睞,但目前國(guó)內(nèi)貨幣政策寬松,所以一些大型房企也在積極的償還海外債來降低融資成本。從長(zhǎng)期來看,低利率、零利率在中國(guó)或長(zhǎng)期出現(xiàn)。

??樓市會(huì)如何?

??那么人民幣貶值對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響?

??“全球的經(jīng)濟(jì)處于不確定期,‘脫歐’等因素帶來持續(xù)震蕩,讓資本市場(chǎng)更傾向追逐平穩(wěn)收益,短期內(nèi)美元走強(qiáng)是趨勢(shì),人民幣出現(xiàn)一定范圍的貶值也是預(yù)期中的。”

??陳晟認(rèn)為,人民幣的貶值,雖然會(huì)讓一些高端人群更多考慮海外資產(chǎn)配置,但在目前國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的情況下,外資沒有完全流通,資本外流的占比很小,中國(guó)樓市基本面的影響不會(huì)大。

??歐陽捷也表示認(rèn)同,其指出,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要還是以人民幣計(jì)價(jià),房地產(chǎn)相關(guān)投資和原材料價(jià)格與匯率無關(guān),唯一可能影響的是資金外流,高端房地產(chǎn)客戶流失會(huì)對(duì)一二線城市市場(chǎng)有一定影響,但外匯管制也會(huì)抑制資本流出,少量流出對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大。

??“歐元區(qū)資產(chǎn)雖然變便宜了,但個(gè)人海外投資總是需要一個(gè)時(shí)間周期的,而匯率的變化風(fēng)險(xiǎn)很大,或許購(gòu)房還未確定、匯率已發(fā)生變化,而美元升值反而會(huì)延緩在美購(gòu)房的效益?!睔W陽捷指出。

??雖然人民幣貶值,短期對(duì)于投資海外房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好,但中期來看,人民幣貶值未必成趨勢(shì),特別是美聯(lián)儲(chǔ)年內(nèi)加息希望渺茫,加之澳洲限制華人貸款、加拿大限購(gòu),國(guó)際政治日趨錯(cuò)綜復(fù)雜,國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)相比海外,反而顯得更安全。

??高端投資者也許不會(huì)因?yàn)槎唐趨R率變動(dòng),而變更自己的資產(chǎn)配置,一線城市的豪宅依然是他們投資菜單的優(yōu)先選項(xiàng)。

 

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