??6月份30城市住宅成交量環(huán)比下滑

??易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的6月份住宅成交報(bào)告顯示，月內(nèi)受監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2186萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.5%，同比增長(zhǎng)14.0%。從數(shù)據(jù)來看，6月份延續(xù)5月份市場(chǎng)特征，成交面積繼續(xù)小幅下滑。

??環(huán)比來看，6月份30個(gè)城市中，有12個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中唐山市場(chǎng)最為明顯，環(huán)比增幅為30個(gè)城市最高水平，達(dá)到74.1%。其次為深圳和福州，環(huán)比增幅分別達(dá)到37.3%和32.8%。從環(huán)比跌幅看，包括莆田、南京、北海等城市的跌幅較大，分別為39.1%、29.3%和22.6%。

??同比來看，30個(gè)城市中有18個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而其他12個(gè)城市則有所下跌。從同比增幅的角度看，今年6月份大多數(shù)城市的市場(chǎng)交易要比去年同期更熱，延續(xù)了今年3-5月份的市場(chǎng)交易態(tài)勢(shì)。

??此外，對(duì)照近七年6月份的成交數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，相比2010年至2015年6年間的同期水平，2016年6月份30個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別增長(zhǎng)了179.0%、88.8%、46.9%、42.0%、87.0%和14.0%。這意味著，今年6月份市場(chǎng)成交是近7年同期最好的水平。

??從各線城市來看，6月份，一二三線30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線的走勢(shì)不一。其中，一線城市的同比跌幅由5月的10.9%擴(kuò)大至11.2%，二線城市的同比增幅由4月的35.3%收窄至22.3%，三線城市的同比增幅則由5月的6.0%擴(kuò)大至11.9%。6月份三類城市的同比增幅曲線中，二線城市相對(duì)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，6月份市場(chǎng)交易相比5月份有所下降，但屬于正常的回落。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，交易量依然處于高位。從城市結(jié)構(gòu)來看，部分二線城市持續(xù)攀升的態(tài)勢(shì)在改變，市場(chǎng)有所降溫，這也影響了這30個(gè)城市的市場(chǎng)交易走勢(shì)。

??“7月份為傳統(tǒng)的成交淡季，鑒于上半年市場(chǎng)交易較好的態(tài)勢(shì)，所以7月份成交面積繼續(xù)下滑是大概率事件。當(dāng)然，特殊點(diǎn)在于，部分二線城市房?jī)r(jià)上漲過快。若購(gòu)房者擔(dān)心后續(xù)政策有所變動(dòng)，那么7月份購(gòu)房熱情將依然不減”。嚴(yán)躍進(jìn)說。