社科院報告:有些中小城市的房子得趕快賣掉!

  • 來源: 每日經(jīng)濟新聞網(wǎng)
  • 2016-07-08 10:58:25
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從5月份開始,相繼有地產(chǎn)商根據(jù)自己多年的經(jīng)驗和今年對市場的觀測,預(yù)判下半年樓市成交量會有調(diào)整:

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在最近一次的公開活動上就表示,下半年的房子一定沒有上半年賣得好。新城控股高級副總裁歐陽捷也多次撰文表示,下半年房價漲幅將收窄。他們的判斷,引起了權(quán)威機構(gòu)的重視,并獲得了系統(tǒng)性論證。

7月6日,中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心發(fā)布了《中國住房發(fā)展(2016中期)報告》指出:2016年下半年到2017年上半年,房地產(chǎn)市場可能會迎來一個短期調(diào)整期。持續(xù)的政策刺激與有力的制度變革的力度,將決定調(diào)整幅度和時間提前或者延后。

邦爺覺得報告顯示的一個未來大趨勢值得重視:

財富將向一二線城市和城市群里的中小城市轉(zhuǎn)移,一些中小城鎮(zhèn)和邊遠城市即將被拋棄,這些城市房子將從樓市的“ST板塊”直接退市,不再被主流市場所關(guān)注。

樓市小年來了!

一般來說,樓市的小年,房價會漲得很慢,很多不動產(chǎn)投資者都不喜歡。但對大部分買房人來說,樓市小年卻是利好。因為只有小年,房子才會“任人挑”,售樓員也才會真正把客戶當上帝看。

而根據(jù)上述社科院的報告,今年下半年到明年上半年,就是樓市的小年!

本世紀以來,中國房地產(chǎn)有一個2-3年的周期,經(jīng)過2013的轉(zhuǎn)折之年后,上升期或在2016年中期結(jié)束,庫存大量積壓,但新投資也將催生大規(guī)模新供給。

另外,消費需求在2015下半年到2016年上半年將階段性釋放,但如果沒有制度變革,潛在需求可能難以釋放,市場將發(fā)生短期調(diào)整;如果實施有效的制度改革,房地產(chǎn)市場調(diào)整或延遲和減緩。

換句話說就是,供給在增加,需求已經(jīng)階段性釋放。這也意味著,一些“地王”的入市或面臨風險。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:今年前6個月,全國主要的50大城市合計土地出讓金高達10243.7億,歷史首次突破萬億。杭州、蘇州、南京、合肥,成交額同比上漲均超過200%。

“市場風險已經(jīng)非常大了,房價不可能每年都往上漲,這一輪房價漲這么快,已經(jīng)把后面好多年的上漲空間消化掉了?!睂O宏斌就指出。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,一二線城市未來一年的房價可能不會漲超過50%,拿了“地王”的企業(yè)都將面臨入市難題,巨大的成本壓力將風險非常大。

在這些“地王”項目入市的2017年,“地王”城市面臨新一輪房價上漲,但購房者投資空間已很小,買房需謹慎。

不動產(chǎn)快換手!

不過,對一些逆市操作的不動產(chǎn)投資者來說,下半年到明年上半年,卻是出售手中部分不動產(chǎn),換籌碼的好時機。

看過上述報告后建議,最好選擇賣掉某些邊遠地區(qū)的中小城市和中小城鎮(zhèn)的房產(chǎn),換在在一二線城市以及城市群的中小城市房產(chǎn)。

因為在全國百城中,5月份一線城市房價在經(jīng)歷快速上漲后漲幅與4月相比基本持平,二線城市漲幅則進一步擴大,三線城市漲幅略有收窄,二三線城市分化有所加劇。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,東南地區(qū)全面升溫,東北、西北、環(huán)渤海、中部、西南地區(qū)個別城市升溫與多數(shù)城市下降并存。

報告稱,一、二線城市以及城市群內(nèi)的中小城市和小城鎮(zhèn)有著巨大的發(fā)展?jié)摿?;而邊遠地區(qū)的中小城市、城鎮(zhèn)等就業(yè)機會不足,公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施條件較差,政府財力相對不足,公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施使用規(guī)模不經(jīng)濟,處于全國經(jīng)濟空間收縮區(qū)域。

 

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