不斷在今年上海樓市創(chuàng)下新紀錄的，不僅有樓板價屢拍屢高的土地市場，還有隨著房價不斷上漲而爆量的千萬級豪宅。
相關權威機構6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年上?？們r在1000萬元(人民幣，下同)以上的一手豪宅共計成交5041套，已達去年全年成交量的六成以上。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部的數(shù)據(jù)則發(fā)現(xiàn)，上海豪宅最高單價紀錄已被抬升到34萬元/平方米。
同樣的天量成交，2015年花了9個月才實現(xiàn)，且去年已至千萬級豪宅的成交巔峰。而今年，雖有3月發(fā)布的限購新規(guī)“滬九條”約束，但似乎未對上海豪宅市場帶來不利影響，僅上半年，此間千萬級豪宅交易就完成了去年前三個季度才達到的數(shù)量。
今年伊始，滬上豪宅市場便高調(diào)開局，延續(xù)了去年底的火熱行情，3月份更是以1309套的成交量創(chuàng)下歷史新高。
隨后在“滬九條”新政對樓市的沖擊下，豪宅市場大幅下滑，但近兩個月又大幅反彈，再度躍居高位。
2015年滬上千萬級豪宅以超8000套的交易量收官，被業(yè)內(nèi)稱作“豪宅元年”，然而今年僅半年時間成交量就已突破5000套。研究后可發(fā)現(xiàn)，今年以來，上海千萬級豪宅月均成交量已高達840套，較去年月均水平高出172套，漲幅相當明顯。若照此速度，今年豪宅成交量將會超越去年，再創(chuàng)新高。
從區(qū)域表現(xiàn)來看，今年上海豪宅熱點區(qū)域為浦東、閔行、閘北及普陀，這幾個區(qū)域成交量占滬上千萬級豪宅的五成以上，尤其是浦東區(qū)域，成交量高達1371套，占全市豪宅成交量的27.2%，遙遙領先于其它區(qū)域。值得關注的是，上海豪宅最高單價紀錄已經(jīng)被抬升到34萬元/平方米。
業(yè)內(nèi)權威人士則認為，豪宅熱銷是多方面因素共同作用結果。首先，房子除了居住屬性外還有金融屬性。今年前5月M2同比增加11.8%，一邊是資金寬松，另一邊缺乏更好的投資渠道，故樓市成為資金聚集地。
其次，市場供應充分但價格漲幅趨緩。買家會有獲得實惠之感，刺激購買欲。
最后，土地市場的比價效應。今年以來土地市場高燒難退，不斷走高的樓板價刷新買家對未來售價的期望。
此間市場人士普遍認為，豪宅客群受政策的制約力較小，樓市政策越收緊，市場信心越大，反而刺激了這類客群入市的積極性。從供應端來看，目前市場中在售樓盤仍以漲價為主基調(diào)，而價格的不斷上漲，也促使越來越多的豪宅步入頂豪的陣營，導致頂豪成交量的暴漲。
