合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)應(yīng)該怎么區(qū)分?

  • 來源: 房天下
  • 2016-07-10 10:47:36
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買房時(shí)經(jīng)常聽中介提到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)和過戶指導(dǎo)價(jià),它們具體指什么?該如何區(qū)分?今天房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí),希望給大家實(shí)際的幫助。

假設(shè):老王購買了一套滿五唯一的二手房,面積100平方米,成交價(jià)為300萬,最低的繳稅和過戶價(jià)格是每平米20000元,在房屋管理局系統(tǒng)體現(xiàn)的價(jià)格是100×20000=2000000元,那么,這些價(jià)格各自對(duì)應(yīng)哪些名詞呢?

合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)應(yīng)該怎么區(qū)分?

1、 最終成交價(jià)300萬為合同價(jià)

合同價(jià):根據(jù)合同規(guī)定,賣方在正確的履行完合同義務(wù)后,買方應(yīng)該支付給賣方的價(jià)格(賣方的凈得價(jià)),上例中所述的最終成交價(jià)格300萬就會(huì)說合同價(jià)。

2、 每平米20000元為過戶指導(dǎo)價(jià)

過戶指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的,是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的最低過戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線,也有上限,超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅,都會(huì)多交很多稅費(fèi)。

3、2000000元即網(wǎng)簽價(jià)

這個(gè)價(jià)格是在房屋管理局系統(tǒng)上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格,而且這個(gè)價(jià)格不得低于區(qū)域的最低過戶指導(dǎo)價(jià),網(wǎng)簽價(jià)最高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低,也決定了交稅的高低。

 

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