父母可以處置孩子房產(chǎn)嗎? “小鬼置業(yè)”五要素

  • 來源: 北京晨報
  • 2016-07-11 15:34:34
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今年,北京出現(xiàn)越來越多的“娃娃業(yè)主”,他們小小年紀,名下就有了父母為其購買的房產(chǎn)。父母讓未成年孩子當房屋產(chǎn)權(quán)人,是提早為他們的將來作打算。但未成年孩子買二手房,與成年人買二手房有很多區(qū)別,如果處理不恰當,有可能惹來麻煩。為此,北京晨報記者邀請業(yè)內(nèi)專家為廣大父母講解以未成年孩子名義買二手房需要注意的問題。

“小鬼置業(yè)”可少交轉(zhuǎn)讓稅費?

在二手房買賣交易中,無論是以父母名義買房,還是以未成年孩子名義買房,都要交納相應(yīng)的稅費。而且兩種名義購買同樣一套房產(chǎn),交納的稅費數(shù)額是相同的。

不過,父母以未成年孩子名義買二手房,可以避免今后再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給孩子時需要交納的稅費。鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心吳金龍表示,“如果父母買了二手住宅,可以通過贈與或買賣的方式再將住宅轉(zhuǎn)讓給孩子。若是父母贈與住宅給孩子,需要交納3%契稅等費用。若是父母把住宅賣給孩子,住宅屬于滿五年唯一,面積在90平方米以下,需要交納1%契稅。而如果父母在購房時直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下,就不存在再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的問題,所以可以省下這些稅費。”

“小鬼置業(yè)”能親自簽約嗎?

“由于未成年孩子不具有完全民事行為能力,他們沒法自行與賣房人簽訂購房合同,所以需要父母出面幫助未成年孩子與賣房人簽訂購房合同。”吳金龍說,在簽訂購房合同之前,父母要提供未成年孩子戶口簙、父母本人身份證、監(jiān)護公證書等相關(guān)材料,才能為未成年孩子簽約。

“小鬼置業(yè)”能辦理貸款嗎?

吳金龍告訴北京晨報記者,“雖然未成年孩子可以單獨購房,但他們往往沒有債務(wù)償還能力,而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人,因此未成年孩子購房不能進行銀行貸款?!?

吳金龍建議說,“通常情況下,未成年孩子買房,父母支付全款。但經(jīng)濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人,一起買房。在這種情況下,父母可以向銀行申請辦理部分貸款,與未成年孩子承擔連帶還款責任。”

“小鬼置業(yè)”能親自辦理過戶嗎?

未成年孩子買房,往往是由父母出面幫助他們完成過戶手續(xù)?!俺税凑5姆课萁灰椎怯洺绦蛱峤徊牧贤?,父母幫助未成年孩子辦理過戶,還需要額外提交一些材料,包括孩子的戶口簿或出生證、父母的身份證、監(jiān)護人證明書等材料?!眳墙瘕埍硎?,備齊所有材料后,父母就可以到相應(yīng)不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù),將該房產(chǎn)過戶到未成年孩子名下了。

父母可以處置孩子房產(chǎn)嗎?

未成年孩子買了房,父母不能隨意處置其房產(chǎn)?!拔覈鴮τ谖闯赡耆素敭a(chǎn)的保護比較嚴格,父母作為監(jiān)護人,出售未成年孩子名下的房產(chǎn),必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產(chǎn)的聲明書,還要提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書,才能出售未成年孩子名下的房產(chǎn)。否則,父母隨意出售未成年孩子名下的房產(chǎn),有可能會引發(fā)訴訟,甚至被法院判處無效?!眳墙瘕堈f。

 

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