德國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局日前公布的家庭購(gòu)房調(diào)查顯示，多數(shù)德國(guó)家庭沒(méi)有購(gòu)買自己的住房。
很多為房所困的國(guó)人可能很疑惑，是德國(guó)房?jī)r(jià)太高、房源太少，還是居民收入太低、無(wú)力購(gòu)買？或是他們無(wú)意擁有一套屬于自己的房子？
不急于圓“購(gòu)房夢(mèng)”
聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字顯示，德國(guó)有8000多萬(wàn)人口，4000萬(wàn)個(gè)家庭，只有45%的家庭擁有自己的住房，這一局面近10年來(lái)幾乎沒(méi)有改變。不過(guò)，剩下55%的家庭雖然不買房，卻能保持心態(tài)平和，沒(méi)有急于圓心中的“購(gòu)房夢(mèng)”。
需要指出的是，德國(guó)那些無(wú)房家庭，并不是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力買房——德國(guó)城市房?jī)r(jià)普遍不高，據(jù)調(diào)查，至少有三分之一的租房家庭有足夠的資金買房。德國(guó)首都柏林每平方米住宅均價(jià)約為2000歐元，約折合1.5萬(wàn)元人民幣。
以不來(lái)梅市為例，一套普通住宅只相當(dāng)于一個(gè)居民一年稅后凈收入的三四倍。最貴的大城市慕尼黑的房?jī)r(jià)，也僅相當(dāng)于一個(gè)居民9年零7個(gè)月的稅后凈收入。
德國(guó)家庭不買房的首要原因，是工作需要。德國(guó)公務(wù)員因工作地點(diǎn)固定，通常都會(huì)買房，而其他勞動(dòng)者因市場(chǎng)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況等因素，工作會(huì)不斷發(fā)生變動(dòng)，因此居無(wú)定所是常態(tài)。再加上德國(guó)買房后續(xù)費(fèi)用多、手續(xù)繁雜，而自由遷徙權(quán)受到法律保護(hù)，因此很多人非但不排斥搬家，反而樂(lè)于享受環(huán)境變化帶來(lái)的新鮮感。
此外，一些社會(huì)因素也制約了人們買房的熱情。比如離婚率居高不下，從2000年到2012年，德國(guó)離婚率一直維持在45%以上；不想要孩子的夫婦增多，出生率下降，人口呈負(fù)增長(zhǎng)； 不少人選擇存錢養(yǎng)老，購(gòu)買黃金保值等。
對(duì)租房者保護(hù)完善
此外擁有健全的租房市場(chǎng)和較高的租房居住條件是德國(guó)人可以放心一輩子租房住的主要原因。
歐洲國(guó)家很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋租金有嚴(yán)格限制，像奧地利和西班牙的房租一直到上世紀(jì)80年代實(shí)際上沒(méi)有增長(zhǎng)。長(zhǎng)期這樣造成房主不愿出租房子，也不再維護(hù)房屋，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資減少，也阻礙了租房市場(chǎng)的發(fā)展。而上世紀(jì)50年代起，德國(guó)的租房市場(chǎng)比其他西歐國(guó)家更早地實(shí)現(xiàn)了自由化，使得租房者的居住條件不斷提高，而且對(duì)租房者權(quán)利的保護(hù)也不斷在完善。
從居住條件上講，德國(guó)社會(huì)是很公平的。大多數(shù)房子在硬件條件上沒(méi)有很大差異。出租房屋，無(wú)論是帶家具的房屋還是空房，其建筑和裝修質(zhì)量都非常高，即使是老房子也維護(hù)得像新房一樣。
另一方面，德國(guó)法律對(duì)租房者權(quán)益的保護(hù)非常完善。根據(jù)德國(guó)的法律，如果租房者沒(méi)錢支付房租，房主不能將其趕出去，而需要上法庭，提供證據(jù)證明租房者確實(shí)沒(méi)有足夠收入，而這一過(guò)程既費(fèi)時(shí)又費(fèi)錢。以前，租房者有義務(wù)在居住幾年后自掏腰包對(duì)房屋進(jìn)行維修或重新裝修。而現(xiàn)在，這一義務(wù)也已經(jīng)取消，可自愿對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)。此外，政府還可以根據(jù)家庭成員的多少、失業(yè)時(shí)間長(zhǎng)短等條件向貧困家庭發(fā)放每月數(shù)百歐元不等的租房補(bǔ)助。
近幾年，在世界上其他地區(qū)房?jī)r(jià)飛漲的同時(shí)，即使是在德國(guó)經(jīng)濟(jì)較快增長(zhǎng)的地區(qū)，房?jī)r(jià)每年的增長(zhǎng)也不會(huì)超過(guò)2%-3%。而買完房子后的10年內(nèi)再出售的話，如果將所有附加費(fèi)用都計(jì)算在內(nèi)，估計(jì)不能賺回成本，而且還要損失10%-11%。通過(guò)在短期內(nèi)倒賣房產(chǎn)賺錢在德國(guó)是根本不可能的事情。在德國(guó)的農(nóng)村地區(qū)，房?jī)r(jià)還一直下降。專家估計(jì)，10年-15年后德國(guó)的自有住房率才能達(dá)到60%-70%。
