快收藏！全球樓市風(fēng)險(xiǎn)地圖（海外投資人手一份）

我們從全球央行都在放水就能感覺到，刺激萎靡不振的經(jīng)濟(jì)成了首要任務(wù)。

經(jīng)濟(jì)不振最容易受牽連的，就是支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)。

曾偏愛在海外置業(yè)的中國人，也該擦亮眼睛看看外面的真實(shí)世界了。



美國：正失去吸引力。

截至3月，非居民外國人在美國購買房地產(chǎn)的金額同比減少100億美元，跌至440億美元，處于2013以來的最低水平。根據(jù)美國商務(wù)部最新數(shù)據(jù)，6月新屋開工總數(shù)年化高于預(yù)期，但仍在暗示美國房地產(chǎn)在二季度停滯不前。

澳洲：失業(yè)率上升。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家們預(yù)測6月澳洲失業(yè)率將打破此前的5.7%，上升到5.8%。

信貸數(shù)據(jù)公司Veda總經(jīng)理Angus Luffman說，工資增持緩慢、房市疲軟都是造成信貸下降的原因，且從目前信貸增長速度下降的情形來看，澳洲房市只會(huì)進(jìn)一步走低。

英國：退歐公投是導(dǎo)火線。

英國皇家特許測量師學(xué)會(huì)（Rics）稱，英國退歐公投引發(fā)的不確定性導(dǎo)致購房者人數(shù)降至2008年6月以來的最低水平。

第一太平戴維斯（Savills）住宅研究主管Lucian Cook稱：“本月的數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)市場受到的影響是可預(yù)料的。前幾個(gè)月的數(shù)據(jù)表明，倫敦的房價(jià)下跌已持續(xù)了相當(dāng)長的一段時(shí)間，而表面看起來英國退歐公投才是導(dǎo)火線?！?br />
新西蘭：限制地產(chǎn)投資。

新西蘭聯(lián)儲(chǔ)正在住房市場繁榮期推動(dòng)對(duì)地產(chǎn)投資者的限制措施，要求全國投資者存款比重至少達(dá)到40%。

聯(lián)儲(chǔ)主席惠勒稱，房價(jià)急劇回調(diào)對(duì)金融系統(tǒng)構(gòu)成關(guān)鍵性風(fēng)險(xiǎn)，有明顯的跡象顯示，這種風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)全國性上升。

日本：房價(jià)超承受力了。

東京5月份的新房銷售量比去年同期減少了14%，在過去的6個(gè)月中，曾連續(xù)4個(gè)月跌落在50%、60%附近。

房地產(chǎn)情報(bào)公司的東京鑒定表示，價(jià)格的持續(xù)上升有些超過了消費(fèi)者的承受力。

加拿大：泡沫崩潰邊緣。

今年5月到6月，溫哥華西區(qū)的房屋銷量明顯下降，6月銷量同比暴跌35.6%。

加拿大基金管理機(jī)構(gòu)LePoidevin稱，“越是臨近泡沫崩潰的邊緣，房產(chǎn)的漲跌幅度就會(huì)逐步加大”；而且，房屋的供應(yīng)量不降反增，房價(jià)也將進(jìn)一步下跌。

新加坡：多項(xiàng)限制條例出臺(tái)。

限制永久居民購買轉(zhuǎn)售組屋的條例推行三年，公開市場中如今只占總交易量的約一成。

ERA產(chǎn)業(yè)主要執(zhí)行員林東榮說：“雖然額外買家印花稅也影響永久居民購屋，但只是提高了購屋成本，三年限購令則直接把他們擋在門外?！?br />
韓國：房地產(chǎn)正在失去動(dòng)力。

早在去年，首爾公寓銷售套數(shù)15年12月較15年4月創(chuàng)下的八年新高（下滑40%）。

韓國經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kim Seong Hoon表示：“房地產(chǎn)市場正在失去動(dòng)力。時(shí)間上來看，這將對(duì)韓國經(jīng)濟(jì)的其他部分構(gòu)成壓力。在中國經(jīng)濟(jì)放緩的背景下，預(yù)計(jì)韓國經(jīng)濟(jì)很難大幅反彈?！?br />