《人民日報》說，決定房價的根本是中國經(jīng)濟。
我們也看到，雖然今年上半年的GDP已經(jīng)到了6.7%，盡管坊間對經(jīng)濟增長的前景還有很多不確定的評論。但是，有一個觀點也在漸漸成為主流學(xué)術(shù)界的共識：目前的增幅下滑只是暫時的困難，未來中國經(jīng)濟增速仍然會向上提高。
在鏈家和中歐工商學(xué)院共同舉辦的“房地產(chǎn)經(jīng)濟與城市大數(shù)據(jù)論壇”上，中歐國際工商學(xué)院經(jīng)濟學(xué)教授朱天就認為，中國短期經(jīng)濟增長會有挑戰(zhàn)，但是從中長期來看，沒有問題。
“所有的短期經(jīng)濟急速下行，一定是需求不足的結(jié)果。需求不足情況之下，要做一些刺激，同時也要放松一下政商環(huán)境?！?
過去三十五年的高增長秘密：知識+廉價勞動力
朱天指出，決定一個國家長期經(jīng)濟增長的三個直接原因是“物質(zhì)基本積累速度、人力資本積累速度、技術(shù)進步速度”，用通俗語言來講就是，投資、教育、技術(shù)進步，這是經(jīng)濟增長新的“三駕馬車”。
此外，朱天認為，中國經(jīng)濟的發(fā)展速度在過去30年快過所有國家，尤其是發(fā)展中國家，而這一動力取決于中國的文化的特征：
第一，勤儉節(jié)約。中國物質(zhì)資本積累速度很大，受中國文明影響東亞國家儲蓄率都非常高。儲蓄是長期經(jīng)濟增長的非常重要條件，尤其是對于大國。投資率這么高就是因為儲蓄率非常高。
第二，中國人特別重視教育。這是人力資本積累和技術(shù)進步速度非?？斓脑?。而這個因素也可以幫助我們理解，為什么日本是西方國家以外第一個實現(xiàn)工業(yè)化的國家；為什么在戰(zhàn)后60年，只有東亞四小龍由發(fā)展中狀態(tài)躍升到了發(fā)達狀態(tài)；為什么過去30多年中國是世界經(jīng)濟增長最快的國家。
另外，朱天認為，中國GDP增長速度下降，很多人認為是2009年的貨幣超發(fā)造成的。但實際上卻并非如此。
調(diào)查全世界的M2與GDP比例可以發(fā)現(xiàn)，越是發(fā)達國家，比例越高；越是發(fā)展中國家，比例越低。
這怎么看，M2與GDP比例高，是中國的優(yōu)勢。中國M2增長在世界過去里面排第5名，M2、GDP比例增長速度與歐元區(qū)，與美國和印度是非常接近的，沒有任何區(qū)別，如果有貨幣超發(fā)是全球超發(fā)。中國貨幣增長率恰恰是從09年以后一路下滑，只是2015年開始增長，因為經(jīng)濟不行了才刺激，但是已經(jīng)晚了。
M2貨幣超發(fā)，中國貨幣增長率是歷史上中國改革開放從1986年到改革開放30年來，貨幣增長速度是最慢的時候。恰恰也是現(xiàn)在中國的通貨膨脹率達到歷史最低位。
從長期看，中國經(jīng)濟的增長并沒有什么問題。國家信息中心首席經(jīng)濟學(xué)家范劍平說，目前世界經(jīng)濟還沒有走出08年金融海嘯的陰影。沒有一次經(jīng)濟危機以后，世界經(jīng)濟會在舊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上復(fù)蘇。一定是在新興產(chǎn)業(yè)帶動下，在一個新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上實現(xiàn)復(fù)蘇的。
但是在金融危機前與金融危機后，很長一段時間，世界看來投資于金融資本太多，真正全球投資于科技創(chuàng)新的太少了。
其中，美國可能是世界上最重視技術(shù)創(chuàng)新的國家，所以美國科技創(chuàng)新的成果，與資本相結(jié)合，把美國一個國家從危機泥潭當(dāng)中救出來這個力量夠，但是這個力量沒有大到把全世界經(jīng)濟從危機當(dāng)中拉出來。
所以現(xiàn)在出現(xiàn)了一個尷尬的局面，就是資本找不到新技術(shù)相結(jié)合的時候，資本的確立性使它要找更好的投資回報。甚至它會自己去創(chuàng)造一個泡沫，包括房地產(chǎn)泡沫，包括金融市場泡沫，幾乎全世界的央行都已經(jīng)都存在“流動性陷阱”，鈔票印得越來越多，卻沒有能印出通貨膨脹來。
不過，資本需要尋找的新技術(shù)，已經(jīng)在中國找到。中國研發(fā)的首顆量子通訊衛(wèi)星即將發(fā)射升空，“京滬干線”量子通訊工程將于今年年底建成。此外，美的收購的德國庫卡發(fā)明的機器人和機器手臂，也在推動世界產(chǎn)業(yè)的革命。特斯拉就是由庫卡機器人所制造。
這些都預(yù)示，中國有機會成為新一輪工業(yè)革命的發(fā)源地，而且效益也是驚人的。比如，如果中國大規(guī)模使用機器人技術(shù)，就能有效克服因為勞動力和土地成本上升，而帶來的制造業(yè)競爭壓力，為中國制造重新建立價格優(yōu)勢奠定基礎(chǔ)。
綜上所述，中國經(jīng)濟的中長期前景依然會很光明。
一線城市房價漲幅的秘密
不過，范劍平說，中國未來只有一種城市，房價會上漲。
這些城市有兩個特征，第一個特征服務(wù)業(yè)占GDP比重與其他城市相比相對較高。中國目前就業(yè)崗位已經(jīng)過了依靠制造業(yè)的時代，而是哪個城市服務(wù)業(yè)比重大，創(chuàng)造崗位就多，帶動剛需就多，這個城市房價會上漲。
以上海為例，上海統(tǒng)計局最新發(fā)布的2016年上半年經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，今年上半年，上海的第三產(chǎn)業(yè)增加值占比就已達到70.6%。
其次，創(chuàng)新強度、科技研發(fā)投入占GDP比重高的城市，往往是新一輪產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)當(dāng)中處于優(yōu)勢。高科技企業(yè)集聚區(qū)，高科技上市公司多，隨著這些上市公司的上市，全國人才在這些城市集中，會帶來財富集中。
以前，人們常說，北京房價不是靠北京人抬起來，是靠全國富人抬起來的。過去北京外地富人把北京房價抬起來，是山西煤老板，帶錢來北京買房。
未來，北京的房價是通過資本市場向科技創(chuàng)新強的城市集中。這一輪北京和深圳房價上漲最快區(qū)域是什么地方，北京是海淀區(qū)，中關(guān)村，主要原因是因為這個地方集中國家一大批高科技企業(yè)，一大批高科技上市公司，最基幾年創(chuàng)業(yè)板、中小板、新三板上市以后，批量誕生，很年輕的億萬富翁，千萬富翁。
海淀區(qū)是中國教育產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，都是好的學(xué)區(qū)房，海淀區(qū)房價買成了宇宙中心。那一片沒有低于10萬的房子，深圳是南山區(qū)，結(jié)構(gòu)和北京海淀區(qū)一模一樣，海淀區(qū)是高科技然產(chǎn)業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，深圳也是一樣的，主要是在南山區(qū)。
中國未來房價上漲的城市會越來越少，甚至是這些城市當(dāng)中，會上漲的地段也會越來越少，房地產(chǎn)投資本身對象不是房子本身，房地產(chǎn)投資對象是低端稀缺性。
對于整個國家來講，今年房地產(chǎn)去庫存不是特別明顯。1-6月份商品房銷售是64302萬平方米，6月份面積是71416萬平方米，未來去庫存不能靠加杠桿，更多是戶籍制度改革，讓農(nóng)民工進城，落戶，用這個辦法為房地產(chǎn)市場補充穩(wěn)定需求。
